新加坡修改转售组屋条例 延长住宿达成协议鼓励更多人考虑买卖组屋

　　新加坡建屋发展局从即日起调整买卖转售组屋的条例，办完组屋出售手续的屋主今后可在买方的同意下，继续暂时住在已售出的组屋长达三个月。

　　国家发展部长许文远昨天在他的博文中宣布上述消息。按照过去的规定，卖方必须在手续完成后立刻搬出组屋，以便让新屋主搬进去。不过，有些卖家因为装修或是现金周转问题，未能立即迁入新居，结果需慌忙寻找短暂临时住宿，对日常生活造成困扰。

　　许文远说：“这是接见选民活动上偶尔会出现的问题。（碰到这类情况时）我会代表居民向建屋局上诉，以让卖家有更多时间搬出已售出的组屋。”

　　买卖双方须对

　　延长住宿达成协议

　　为解决这方面的问题，建屋局将修改条例，让办完组屋出售手续的原屋主暂时住下去。他指出，这属于买卖双方在私下商讨并达成的协议，但是必须连同转售申请书一起呈交给建屋局。换言之，如果买家同意这样的暂时性安排，建屋局不会反对。

　　建屋局昨天发文告说，买卖双方须私下对延长住宿的细节达成协议，包括时间长短以及租金多寡等。这项安排将在三个月到期后自动结束，如果要提早在原定期限前终止协议，必须通知建屋局，因为这将影响买家所需遵守的最低居住年限（Minimum Occupation Period，简称MOP）。

　　许文远说，建屋局之所以订下三个月的期限，是因为它认为这足够让卖家有时间完成另购新屋的手续，或为迁入新居做必要的安排。

　　约15％转售组屋交易将受益

　　建屋局估计，大约15％的转售组屋交易，或相等于每年2700个住户能从这项调整中受益。

　　ERA产业主要执行员林东荣说，由于买屋和卖屋的时间点可能不同，有些人因此会面对过渡性问题。最新的调整将为他们提供更大便利，让他们暂时住在已售出的组屋，相信也有助于刺激接下来的转售组屋销售量。

　　博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈（Mohd Ismail）指出，在这之前，延长住宿的安排不获法律承认，买卖双方和房屋经纪只好冒着风险私下达成协议，如今有了正式条例，人们将能安心做出延长住宿安排，这也许会鼓励更多人考虑买卖组屋。

　　受访公众对新条例表示欢迎，认为这项安排将让他们有更充足的时间搬进新居。郑人星（52岁，工程师）刚在上个月卖掉位于麦波申一带的组屋，他表示装修新屋需要一些时间完成，如果卖家无法暂时搬去跟家人同住，就得在外头租房，这对生活会造成不便。

　　在这之前，延长住宿的安排不获法律承认，买卖双方和房屋经纪只好冒着风险私下达成协议，如今有了正式条例，人们将能安心做出延长住宿安排，这也许会鼓励更多人考虑买卖组屋。