新加坡房产:组屋提升者成非有地私宅最大买家

  新加坡讯:根据戴德梁行前日发表的报告,组屋提升者的私宅市场占比在过去三个季度里逐步增加。虽然近期组屋转售价格下跌,影响组屋提升者购买私宅的需求,但整体房地产市场不景气,私宅价格走低也可能吸引组屋提升者进入私宅市场。

  自前年第一季以来,组屋提升者首次成为非有地私宅的最大买家,在我国今年第二季私宅市场中占所有非有地私宅买家的52%。

  这也是额外买家印花税(ABSD)措施自2011年底推出后,组屋提升者第二次成为非有地私宅最大买家,他们的比例在2012年第一季也曾超过半数。

  另一方面,外籍买家(包括永久居民)的占比则出现下滑。其中,印度尼西亚买家在所有外籍买家中的所占比率下降至11%,是1995年以来最低的一次。

  今年上半年,外籍买家对房地产价格也变得更为敏感,趋向购买小型单位。相比38%的本地买家购买不超过100万元的私宅单位,高达46%的外籍买家这么做。

  根据戴德梁行(DTZ)昨天发表的报告,组屋提升者的私宅市场占比在过去三个季度里逐步增加。报告说,组屋转售价格近期虽然下跌,影响组屋提升者购买私宅的需求,但整体房地产市场不景气,私宅价格走低也可能吸引组屋提升者进入私宅市场,投资划算的单位。

  外籍买家减少

  组屋提升者普遍在新私宅市场中表现得更为活跃。譬如,今年第二季推出的几个新私宅项目中,组屋提升者就占了绝大多数,分别占椰林景(Coco Palms)买家的69%、丽湖景(Lakeville)的67%、Commonwealth Towers的60%、Waterfront@Faber的59%以及The Sorrento的52%。

  世邦魏理仕(CBRE)研究部主管沈振伦指出,现在的贷款利率相当低,为组屋屋主提供良好的提升机会。

  以私宅买家的国籍来看,本地买家占比在连续三个季度下滑后,今年第二季回升到74%。换言之,外籍买家占比下滑了。

  在所有外籍买家中,马来西亚和中国买家各占三成,印尼和印度买家则各占11%。

  报告指出,印尼买家比率从2013年初的20%下滑至11%,主要是印尼买家多不是本地永久居民,更受额外买家印花税增加所影响。此外,印尼房地产市场表现更强劲,也使他们转移目标。

  外籍买家普遍对私宅价格更敏感,显示他们比本地买家更受额外买家印花税和总偿债率限制(TDSR)的影响;只有印度买家对价格显得比较不敏感。

  以整体私宅市场而言,报告指许多新私宅项目在今年5月推出市场,使我国私宅市场销量在第二季出现小回弹,季比上升55%,共售出3836个单位。

  私宅市场今年第一季的销量,是自2008年第四季以来最疲弱的一个季度。第二季销量比第一季稍好,但相比2012年每季度平均售出的8856个单位和去年每季度平均售出的5540个单位,依然疲弱。

  今年上半年售出的私宅单位共计6307个,年同比下跌54%,显示总偿债率限制的影响。

  鉴于疲弱市场情绪及私宅价格可能进一步下跌,报告预测今年全年的私宅交易量可能“远远低于”过去五年的平均交易量,全年推出的新私宅单位预计也将少于1万个。

  报告说:“今年的私宅交易量可能和全球金融危机前的水平相当。假设经济状况不变,这可视为住宅房地产市场的良性调整。”

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[新加坡房产:组屋提升者成非有地私宅最大买家 ] 文章生成时间为:2014-08-27 23:02:57

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