新加坡首季转售组屋与私宅价格双双下滑

  (联合早报讯)新加坡本地房地产市场今年第一季继续走软,转售组屋与私宅价格双双下滑。房地产分析师认为,在政府不松绑降温措施的情况下,今年房价将继续走低。

  市区重建局和建屋发展局昨天公布今年首季房地产市场的完整数据。私宅方面,整体价格连续六个季度下滑,在今年第一季下跌1.0%。这比本月初预估的1.1%跌幅小,也比去年第四季的1.1%跌幅略为缩小。

  根据市建局数据,各类型非有地私宅价格持续下跌,其中以中档私宅(其他中央区,RCR)价格下跌幅度最大,达到1.7%。大众化私宅(中央区以外,OCR)则下跌1.1%,是自2009年第二季以来的最大季度跌幅。高档私宅(核心中央区,CCR)和有地私宅价格也分别下滑0.4%和0.9%。

  建屋局数据则显示,组屋转售价格指数从去年第四季的137.0点下滑1.0%至135.6点,与本月初公布的预估数据不相上下。

  这虽然是组屋转售价自2013年第三季以来,连续第七个季度下滑,不过季比下滑幅度是过去一年半来最小的,显示组屋转售市场趋向平稳。

  交易量方面,今年首季有4135个组屋单位转售,较去年第四季的4635个下滑10.8%。不过同一年前相比,交易量有所改善,去年首季只有3781个单位易主。

  房地产咨询公司欣乐国际执行董事麦俊荣认为,组屋转售市场正出现稳定迹象,“可能实现软着陆”。

  他说,首季的价格下滑幅度缩小,虽然碰到农历新年,交易量比去年第四季少,比去年首季却有所改善,而且过去一年每季的转售交易量都介于4100个至4650个单位,并未出现很大波动。

  建屋局去年3月调整转售组屋估价索取程序,买卖双方不再通过商议现金溢价决定转售价,而是得参考附近组屋转售价,直接商议价格,这项规定实施至今已有一年。

  ERA产业主要执行员林东荣指出,这项规定让转售组屋议价过程更理性,买家会保守出价,屋主也不会漫天开价。他说:“价格下滑速度放缓是好现象,不过政府的贷款限制如果没有改变,转售价还会下行,今年下滑幅度预计不超过5%。”

  智信研究与咨询总监王伽胜也认为,估价索取程序的调整间接取消了溢价,改善买家的负担能力,相信将继续吸引买家进场,不过受每月偿还贷款比率限制,买家将非常谨慎。

  林东荣观察,同比去年,今年首季的交易量增加9.4%,尤其是四房式和五房式单位的交易量增加,反映出买家对转售市场更有信心。

  橙易产业研究与咨询部经理黄显洋指出,今年首季有1136个执行共管公寓竣工,下来还有2301个单位建成,这些买家多数是组屋提升者,根据建屋局规定,屋主得在新单位竣工后半年内出售组屋。

  他说:“随着更多新组屋和执行共管公寓竣工,即将搬入新家的屋主在出售现有组屋时,将面对更大压力。”

  另一方面,今年首季有1万零385个组屋单位获准出租,比去年第四季略多0.2%。截至上月底,共有4万8338个组屋单位出租。

  建屋局将在下月的预购组屋销售活动中,在金文泰、榜鹅、三巴旺和淡滨尼推出4040个新单位,另有5000个单位在剩余组屋销售活动中供买家选购。

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[新加坡首季转售组屋与私宅价格双双下滑] 文章生成时间为:2015-04-25 23:02:09

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