新加坡房产：新一轮的降温措施实行

　　新加坡推出新的房地产降温措施，这是2013年1月12日生效。政府的目标是控制房地产市场的持续炒作。

　　这是第七和最广泛的一轮紧缩措施，其中包括更高的买方印花税，永久居民（永久居民）购买他们的第一家执行共管公寓（EC）单位和尺寸的限制规则。最值得注意的是，路缘石也将被引入到工业部门。

　　副首相兼财务部长尚达曼说：“我们面对的现实是，利率是非常低的，在全球和新加坡，我们的物业市场继续添加燃料。我们必须采取现在这一轮又一轮的措施，以检查最近的市场趋势，在价格之路越走越避免了更严重的修正。“

　　国家发展部长许文远说：“一个大的公营和私营房屋供应 - 高达20万个单位，总 - 将在未来几年内完成。再加上新的措施，我们将更好地确保住房的新加坡人仍然负担得起的。“

　　下面是由政府发布的一份联合声明中的措施的完整列表：

　　适用于所有住宅物业的措施

　　采取以下措施2013年1月12日起生效：

　　A）额外的买方印花税（ABSD）率将是：

　　我）提高了5个和7个百分点之间一刀切。

　　二）征收的永久居民（永久居民）购买他们的首个住宅物业，并购买他们的第二个住宅物业的新加坡人。

　　B）住房发放贷款的金融机构的贷款限制值将会收紧个人已经至少有一个未偿还贷款，以及非个人，如公司。

　　c）除了更严格的贷款限制值，个人申请第二次或以后的住房贷款首付最低现金，也可以由10％提高到25％。

　　上述措施将不会影响大多数新加坡人购买他们的第一家。 一些让步，也将延伸到选定的买家群体，如已婚夫妇至少有一个新加坡的配偶购买他们的第二个属性，将出售其首个住宅物业。

　　这些新ABSDs和贷款规则是显着的，但它们是暂时的。 他们正在强加给市场降温，并进行审查，未来视市场情况而定。

　　公共房屋的具体措施

　　政府还采取措施进一步平抑组屋的需求，向他们灌输更大的买家的审慎理财意识，并要求业主自用的PR买家。采取以下措施2013年1月12日起生效：

　　一）更严格的贷款资格买组屋：

　　I）金管局将住房金融机构发放贷款，借款人的每月总收入的30％上限的按揭服务比（MSR）。

　　ii）对于由建屋发展局批出贷款，帽上的MSR将降低40％至35％。

　　B）永久居民谁拥有组屋将被禁止分租其整平。

　　C）永久居民谁拥有组屋必须在6个月在新加坡购买私人住宅物业销售单位。

　　一个额外的措施，将2013年7月1日生效，收紧的条款给予建屋发展局贷款和CPF资金的使用与其余不到60年的租赁组屋的购买。

　　行政公寓发展的措施

　　特区政府将推出新的EC发展的具体措施，以确保内皮细胞继续作为一个中等收入的新加坡家庭负担得起的住房选择。

　　采取以下措施2013年1月12日起生效：

　　一个新的EC单位）最高的楼面面积上限将在160万平方米。

　　b）销售的新的双密钥EC单位将被限制只多代家庭。

　　三）开发的未来的EC出售土地的政府土地销售计划将只被允许推出单位减价15个月的奖的网站或之后之日起实际完成地基工程，以较早者为准。

　　d）私营封闭的空间和私人屋顶露台，将被视为总楼面面积（GFA）。 在降落非住宅项目，包括内皮细胞，这样的空间的建筑面积计算建筑面积的住宅发展项目，并须支付的费用的“奖金”的一部分。 这是根据市区重建局的指引阳台的治疗。 这项措施是在www.ura.gov.sg/circulars/text/dc13-01.htm。

　　工业物业市场降温措施：卖方印花税

　　在过去三年翻了一番，工业物业的价格已经超过了租金的增加。 此外，还有越来越多的猜测在工业物业：在2011年和2012年首十一个月中，大约有15％和18％，分别占所有交易的多用户厂房面积进行转手交易的，在三年内购买。 这是显着高于平均约10％，二○○六年至2010年。

　　政府推出了卖方印花税（SSD），工业产权，抑制短期投机活动，这可能扭曲价格的基础工业物业和提高企业的成本。

　　工业物业及土地购买和出售购买之日起三年内将被征收下面的SSD价格：

　　）SSD在15％左右，如果该财产出售，在购买的第一年，即从购买之日起持有该物业为一年或一年以内。

　　二）SSD的10％，如果该财产出售，在购买第二年，即该物业持有超过一年，从购买之日起两年。

　　C）SSD在5％，如果该财产出售，在购买的第三年，即物业持有两年多，从购买之日起三年。

　　这些固态硬盘将适用于2013年1月12日或之后购买的工业物业及土地。

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