新加坡或将从房贷比例入手再推措施降温

　　新加坡政府2013年1月11日推出第七轮房地产市场降温措施，多管齐下对政府组屋、私宅以及工业房地产市场进行全面降温。但是，新措施推出后人们的购房热情依旧不减，甚至日均成交量不降反升，较之前显著提高。据新加坡内部人士消息称，第八轮房产调控或将来临，再次为房产“降温”。

　　在新一轮降温措施出炉后才登场，位于淡滨尼1道的Q Bay Residences私宅项目预售当天，推出的单位便卖出了六成以上。这是首个在降温措施出台后登场的私宅，被市场视为是第七轮房地产降温措施的测温仪，发展商也因此将原本的售价下调7％，以应对此次降温措施。

　　与此同时，位于中心地段的中高档住宅d’Leedon(丽敦豪邸)亦在近期卖出60多个单位，日均成交量不降反升，较新措施推出前显著提高。

　　针对这一情况，据新加坡内部人士消息称，政府或将在春节后推出第八轮房产调控政策。

　　从新加坡国内来讲，对于房价的最大的支撑因素即目前的负利率。由于新加坡金融管理局不直接调控本地银行的存贷利率，因此利率市场主要受国际资本的成本及其他大国（如美国）的利率政策影响。从欧美来看，宽松的货币政策环境在两三年内应该不会改变。所以第八轮调控政策很难从贷款利率方面入手。

　　新加坡政府在2011年12月8日推出的第五轮降温措施启动了额外买方印花税，2013年1月12日推出的第七轮降温措施再次提高了额外买家印花税。据市场分析师预测，下一轮调控措施将不会再次增加额外买家印花税。

　　据新加坡房产网（http://www.housesg.cn/）推测，第八轮降温措施或将从购房贷款比例方面入手，大幅降低购房贷款比例，或将降至50%，再次抬高房产投资准入门槛，届时入场将会更难。现下开发商也推出了高折扣应对此次措施，是购房投资的绝佳机会，或将是新加坡购房投资的末班车，望您把握赴新置业最后良机。