新加坡购房指南：房子采光及建筑面积计算

　　由于新加坡的环境的优势，很多人选择到新加坡买房子，那么在买房的时候，很多人都会存在误区，下面新加坡房产网（http://www.housesg.cn/）将给大家说说新加坡购房指南，房子采光及建筑面积计算的注意事项。

　　一、采光条件如何看？

　　一处称心的房子，采光条件十分重要。采光良好的住宅可以节约能源，使人心情舒畅，便于住宅内部各使用功能的布置，否则将会长期生活在昏暗之中，依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。

　　采光可分为直接采光和间接采光，直接采光指采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊（一般为外廊）、直接采光的厅、厨房等开设，有的厨房、厅、卫生间利用小天井采光，采光效果如同间接采光。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向阳面。

　　二、哪些是不计算建筑面积的范围呢？

　　1.突出墙面的构件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角台阶、无柱雨蓬等。

　　2.检修、消防等用的室外爬梯。

　　3.层高在2.2米以内的技术层、夹层。

　　4.构筑物，如：独立烟囱，烟道、油罐、水塔、储油（水）池、储藏、地下人防干、支线等。

　　5.建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

　　6.没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

　　7.单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。

　　8.层高小于2.2米的地下室、半地下室深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。

　　9.岗亭、警亭、书报亭等。

　　10.里弄房屋后天井内的天棚。

　　11.利用马路、通道及隙地所搭棚架。

　　12.阁楼。

　　13.房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。