新加坡限制低价出售组屋或引发贫富差距扩大

　　新加坡政府探讨的低价新组屋或会导致“为了与现有预购组屋作出区别而附带一些限制”。此前各方提出的建议包括：延长最低居住年限至10年、缩短屋契，以及不允许公开转售。也有人提议推出两种平行模式，一种延续目前的组屋价格和规定，另一种则让屋主能以低价购买，但必须受到更多限制。

　　受访学者和分析师对平行模式有所保留，甚至警惕限制低价出售的那些组屋转售，可能带来贫富差距扩大的社会问题。

　　特斯拉指出，如果严格控制一类组屋转售，相当于在区分“下层阶级”组屋，这会让居民有弱势感，公共住屋政策应避免出现这样的情况。

　　他说：“如果公共住屋导致低收入者聚居，他们因为买不起屋子而无法从体制中受益，每日看到的都是穷苦生活，这是失败的政策。新加坡公共住屋政策的一项成就，是人们不会因为居住在组屋而觉得自己是下层阶级。”

　　李思德也有类似担忧。他指出，价格低且有转售限制的组屋会吸引低收入者，可是他们难以享受资产增值；而负担得起价格较高却没有转售限制的购屋者，以后就能通过转卖赚取差价。

　　他说：“有钱人能积累财富，穷人却不能这么做。出售低价组屋给低收入者，最后要求他们卖回给建屋局，等于是把组屋出租给他们，倒不如建造更多租赁组屋。”

　　延长居住年限也可能影响有真正换屋需求的人。曾姓自雇者（37岁）受访时说：“10年里有太多不确定因素，有人生了孩子或因为换工作需要换屋，也可能因财务问题要换小屋套现。即使积累了财富，10年里也不能投资私宅，我宁可选择价格稍高却没有那么多限制的屋子。”

　　新加坡管理大学(http://www.liuxue.js.cn)经济学院客座教员莱利（Larry Haverkamp）博士指出，建屋局人为降低新组屋价格会造成更多副作用。他说，便宜但更多限制的住屋选择会受到一些人欢迎，也会有人不喜欢，整体而言未必优于现行机制。他建议，建屋局继续建造更多组屋，而不是刻意降低价格。

　　新加坡国立大学房地产系副主任程天富副教授也担心，刻意降价会带来负面影响。

　　他说：“除非建屋局能准确估价，算出这些限制‘值’多少折扣，例如最低居住年限延长一年折扣多少？这些都难以精准估算。组屋现在的条款已经很复杂，增加更多限制只会扭曲市场。”

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