新加坡3月私宅销售量倍增

　　新加坡房产市场3月份火热，买家担心政府有新一轮降温措施，加上发展商提供7%甚至高达15%的减价优惠，推动新推出私宅的不俗销量。新加坡房产网（http://www.housesg.cn/）表示，3月至今的新私宅销售量已经超越了上个月的总销售量。

　　2月私宅销量大跌

　　受降温措施的影响，适逢农历新年加上只有区区的261个单位的新项目推出，2月销量大跌是意料中事。2月私宅销量较1月大幅减少65%，从今年1月的2016个单位下跌至708个单位，为14个月以来的新低。除了新推出单位，2月销量相对较好的项目有位于淡滨尼的Q Bay Residences，凯德集团旗下位于花拉路的丽敦豪邸（d’Leedon）和亚历山大路的翠城新景（The Interlace）等。发展商根据不同单位户型给出7%到15%的优惠折扣。

　　3月私宅销售量倍增

　　发展商在3月陆续推出的新项目，包括翡珑山路的Bartley Ridge、巴西立的鸣翠苑（D’Nest）、武吉班让的Hillion Residence、丹那美拉的Urban Vista、金文泰的御品居（The Trilinq）等多数项目销量火热，获得市场不俗反应。发展商大都愿意为买家负担吸收额外买家印花税（ABSD）以及提供早买者优惠，共减价7%到10%不等，甚至有号称减价15%的发展商。

　　根据各发展商与市场资料，至今新私宅销售已经超过1300个单位，远远超越上个月的708个单位，3月的新私宅销售很可能会大回弹，比2月高出超过一倍。

　　越来越多家长帮孩子买房

　　发展商提供优惠折扣吸引买家入场，置业人士为了不错过良机，因此迫不及待入场购买。本地首次置业公民、没有任何房贷的买家，以及组屋提升者，为新加坡私宅市场提供支持。也有市场人士指出，目前有越来越多家长在帮孩子买房，他们一方面担忧孩子将来买不起房子，另一方面由于是孩子的第一所私宅，不必为此缴付额外买家印花税，这也是促使私宅市场保持活跃的因素之一。

　　花园城市所提供的优质生活以及发展机遇也吸引全球各地尤其是来自亚洲新兴经济体的富豪和专业人士，将子女送到新加坡接受教育，同时投资在这里的房地产市场。新加坡私宅地理位置优越，周边名校林立， 高生态低密度、有个性设计。比如凯德集团热卖的晴宇（Sky Habitat）、翠城新景（The Interlace）和丽敦豪邸（d’Leedon）项目。无论在口碑、品质、长远投资价值以及配套服务上，都是性价比非常高的项目。

　　3月新项目众多，销量大增，降温措施依然会对销量造成打压，调控效果还是会逐渐显现，并使得销量趋于平缓。目前的市场情况下，因为市场已消化和吸收了降温措施的影响，并对目前的房市进行了分析与选择，因此3月与接下来的月才是真正测试降温措施影响的开始。分析师普遍相信，尽管涨幅将会有限，但私宅价格今年还是会继续维持上扬走势，要转升为跌基本上不太可能。高力国际（Colliers）研究与咨询部主管谢岫君认为发展商在降温措施出台后推出的一系列促销策略也会确保买气持稳，至今取得的效果也确实不错。相信随着众多新项目的陆续推出，市场买气在未来几个月内将受到考验，但整体展望依然乐观。 欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣也相信，私宅价格今年将维持上扬趋势，虽然价格和销售都有放缓的现象，但这其中不排除一些季节性因素，而这些因素导致的需求积累将会推动市场不时出现一些小高潮。

　　短期之内，新加坡私宅价格波动不会太大，市场情绪反应稳健，现时依然是置业良机。