新加坡房产分类解析

　　私人房产：指的是有产权的，比如永久产权，99年产权等；从房屋类型又分独立式、半独立、排屋和私人公寓等。

　　组屋：则是由政府建屋局统一规划并建造，属于带有津贴性质的保障型住房。组屋主要集中在非市中心的地铁沿线。现在新加坡有85％的公民都住在组屋里，而且绝大多数都是自有产权，只有很小一部分是向政府以很低廉的价格租赁。剩下来的15％的新加坡公民则住在高档的商品住宅里。

　　产权和使用期限分类：

　　新加坡大部分房屋属于租赁性质，租期通常为99年。个人拥有全产权的房产十分罕见。非公民购买其他类型的有地住宅仍须政府批准。自建国后政府批准的所有土地全部是99年产权，而永久产权和其它所谓的101年，103年或者999年产权都是新加坡建国前特殊历史条件下留下的产物。101年，103年，999年三种产权目前已经很少见，市场上政府公开出让的开发用地大多为99年的。

　　永久（Freehold）：除非政府征地，使用期限是永久；

　　999年（999-Leasehold）：几乎是永久但法律上不算永久；

　　99年（99-Leasehold）：一般组屋都是99年，私人发展的房产项目现大都是99年。

　　新加坡政府规定，外国投资者（非永久居民）能够购买所有的公寓（包括所有99年、999年和永久土地的公寓），以及多于5层的有地住宅。但不能购买政府组屋、整个公寓项目、空置的住宅地皮、以及少于5层的有地住宅。但圣淘沙岛是惟一例外，升涛湾（圣淘沙）的房产将没有这方面的限制，即外籍人士在升涛湾也可以向有关当局提出申请，购买地皮及有地住宅，并且该申请一般在两天内可以获得批准。

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