新加坡房地产投资为丰树产业带来利润

　　新加坡丰树产业公司（Mapletree Investments）在截至今年3月底的全年净利上涨49％，达到9亿3170万元。其全年营收也增加19.5％至6亿8630万元。

　　由于集团在新加坡房地产投资信托和私募基金方面为投资者带来价值，其收费收入因此也对营收作出重大贡献，比去年同期增加40％。

　　集团指出，这主要归功于营运业绩、企业重组增值、脱售资产所得和资产重估所得都获得改善。此外，股东权益报酬率强劲，达到12.8％。

　　所谓核心净利（core PATMI）是指由集团一般业务所制造的核心盈利，不包括资产重估及脱售所得。

　　集团的租金收入也获得改善，这主要由旗舰项目丰树商业城（Mapletree Business City）的租用率上升，以及香港又一城（Festival Walk）的自然增长（organic growth）所带动。

　　集团的资本管理业务也随着它将第四个房地产投资信托“丰树大中华商业信托”（Mapletree Greater China Commercial Trust，简称MGCCT）挂牌，而进一步获得加强。MGCCT首次公开售股计划的认购率高达29.5倍，筹集超过16亿8000万元资金，是新加坡至今最大型的房地产投资信托。接下来，它将每年提供超过2500万元的增量收费收入（incremental fee income）。丰树产业的所有其他房地产投资信托在2012／2013财政年在可派发收入方面都有所增长。

　　至于投资和其他所得方面，丰树产业在这一年里脱售了香港又一城给MGCCT，而其保荐的私募基金“丰树印度中国基金”也将北京的佳程广场（Gateway Plaza）卖给MGCCT，这两项资产因此成为MGCCT的最初资产组合。“丰树印度中国基金”脱售佳程广场，为其投资者取得了超过40％的内部收益率（internal rate of return）。

　　此外，丰树商业信托（Mapletree Commercial Trust）也以6亿8000万元，向丰树产业收购了由后者开发、租用率达到95.6％的Mapletree Anson大厦。

　　将专长扩展到区域市场

　　丰树产业继续将它在新加坡开发和管理优质项目的专长扩展到区域市场中。集团的两项大型中国项目已经动工，即在上海闵行结合怡丰城（Vivo City）和丰树商业城两大品牌的综合性项目，以及上海佛山的国际创智园（South Station Enterprise City）。

　　随着MGCCT上市和脱售Mapletree Anson大厦，集团的净资产负债（net gearing）水平降低至接近零。截至3月底，集团的现金总额和未提取的贷款（undrawn facility）达45亿元，这使到丰树产业有能力在下一个增长阶段中掌握任何具有吸引力的投资机会。

　　丰树产业集团总裁邱运康说：“我们将总管理资产增加至218亿元，并将净资产负债降低至近乎零。集团因此在未来两三年的财务状况非常良好。”

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