新加坡购房指南：二手房市场十分活跃

　　新加坡虽然是一个小国，但是它具有优越的地理位置。随着经济的发展，越来越多的人选择海外投资，新加坡房产投资也是其中的一个途径之一。

　　地点

　　购买新加坡房地产时，根据购房目的和个人需求来选定地点，考虑的因素包括工作地点、交通、休闲设施、周边生活配套、以及是否临近地铁站和学校。

　　新加坡购房地点的选定有利于确保您和家人的舒适生活，以及投资升值。

　　转售房产

　　决定出售房产时，转售难易度就非常重要。新加坡二手房市场十分活跃，吸引着本地和外国购买者。

　　预算与理财

　　购买房产之前，做好预算和财务计划。外国买家(即新加坡)最高可获得相当于房产价格70%的贷款，贷款比例的高低取决于个人的财务状况和担保情况。

　　时间

　　这取决于您计划居住或持有新加坡房产的时间。若时间较短，则不应过多关注房产的土地使用权，而应考虑是否容易转售出去。

　　保护买家利益

　　在新加坡，开发商必须在开发住宅项目前取得建房计划许可和房地产开发商销售许可证，才能出售该项目中的住宅单元。建房计划许可由建筑控制专员负责审批，房地产开发商销售许可证则由房产审计官签发。这样就能确保买家购买的房产是由已取得建房许可的开发商开发。

　　若要在新加坡出售期房，必须使用房产开发商条例规定的标准格式的房屋预售合同和购买合同。购买合同中应详细规定与施工进度相符的付款计划。若建设时间长达三到四年(视项目规模大小而定)，买家可享受分期支付按揭贷款。买家从一开始就有权了解，在不同的项目建设阶段应支付的款额，以便于买家做出财务支出规划。

　　在签订购买合同之后，买家的律师会向地契注册局局长递交一份知会备忘，以保护买家的权益。

　　取得建房许可的开发商需要在银行或金融机构为房产项目开设项目帐户并持有该帐户。开发商必须在该帐户中存入：

　　1) 买家支付的全部房款(包括定金)，直到临时占用许可证(TOP)签发才可取出该款项；

　　2) 用于建设该房产项目的所有贷款。该帐户中的款项仅限取得建房许可的开发商支取，并且只能用于与特定新加坡房地产项目相关的地方。这最大限度的确保了项目的完工并保障了买家的权益。

　　建筑控制专员向开发商签发TOP之后，买家就可以搬进新房了。自房产交付给买家之日起12个月内，开发商有义务对房产项目出现的任何缺陷进行整修。因此，如果买家在12个月内发现任何缺陷，将拥有法律的追索权。

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