新加坡市郊零售房地产去年出租率高达99％

　　新加坡英杰华投资集团（Aviva Investors）在最新发布的《亚太房地产市场展望》中指出，近年来新加坡零售房地产项目的出租率都保持高水平，居于亚太市场前列。尤其是去年本地市郊零售房地产项目的出租率高达99％，比办公楼等其他商业房产项目来得高，所以前景备受看好。

　　以区域整体来说，零售房地产市场将维持稳健的表现，这主要是因项目的供应量有限以及消费者信心指数的提高。

　　报告认为，区域的办公楼市场在今年首季呈两极化表现。新加坡和香港的办公楼租金略微上扬，在该市场的表现亮眼。“我们对这两地办公楼市场的持续复苏继续充满信心，其中香港可能会更强劲。”另一方面，北京的办公楼租金三年多来首次出现下滑，从2016年起当地市场可能会出现供过于求的状况。同时，除悉尼外，澳大利亚市场的办公楼租金也走低。

　　“以三年期走势来看，我们相信区域的办公楼市场能提供最高的回报，这主要是受新加坡、香港和东京市场的周期性复苏所推动。”不过，这并不意味着目前这些市场仍具有最佳投资潜能。以香港来说，其优质办公楼资产的价格已处于上世纪80年代末以来的最高水平。所以尽管今明两年的整体回报可能会提高，但现在要进入这个市场似乎已太迟。

　　至于亚太地区的工业房地产市场，报告显示在未来五年都将保持强劲的走势。受中国大陆和香港两地间贸易往来增加的推动，香港的仓储、物流设施等工业房地产项目在今年首季所取得的回报率在区域居首。

　　报告也指出，若全球经济复苏态势不被打断，那么在至少6到12个月之后才能看到日本货币宽松政策所带来的促进经济增长显著成效。由于日本央行的行动可能使发达市场的债券收益率在未来数年都保持低迷，促使投资者转向风险资产，而这会对房地产市场产生正面影响。近期部分日本房地产投资信托的走势已经做出了相应的反应。

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