新加坡对租赁组屋租金条例作出调整

　　新加坡国家发展部长许文远发博文说，为了防止出现“悬崖效应”（cliff effect），政府已经对租赁新加坡组屋租金的条例作出调整。当租户的家庭月入跨过800元界限，进入“801元至1500元”这个组别时，他们在更新租赁租约的首两年租金维持不变。

　　之后如果租户的月入增加依然赶不上租金涨幅，他们在接下来两年仍无须支付更高租金。这意味着一些租户在收入增加后的四年里，能继续享受较低的租金。

　　许文远说，荣誉国务资政吴作栋在两年前曾提醒他提防“悬崖效应”，也就是收入增长被更高的租金抵消，这会打消一些租户努力工作提高收入的积极性。

　　许文远希望，相关条例调整后能“让收入不超过800元的低收入租赁组屋住户，有多四年时间，用额外的收入补贴家用或累积存款。”

　　新加坡建屋局从去年4月开始在租户更新租约时，根据个人具体情况，酌情考虑豁免租金增加。许文远说，至今已有1004名月入增长至超过800元的租户在更新租约后无须支付更高租金。

　　租赁组屋是提供给买不起组屋、没有家庭支援或其他住屋选择的国人的住屋选择，申请者家庭月入顶限是1500元。

　　收入较低租户获更高津贴

　　新加坡国家发展部今年初宣布进一步增加租赁组屋供应，增建一万个新单位，让租赁组屋总数达到六万个。租赁组屋的租金比公开市场租金低很多，一房式单位的最低月租只有26元。以800元月入为界限，收入较低的租户获得更高津贴，每月需要支付的租金更少，一旦月入超过800元，租金会相应增加。

　　这也因此导致一些租户在加薪后面对更高租金，有时租金增幅甚至超过月薪增长。例如一个月入750元的家庭原本每月只须支付30元租金，薪水增加至810元后，租金可上涨至110元。

　　新加坡政府国会国家发展及环境委员会委员颜添宝认为，建屋局的新条例让新加坡租户有四年时间缓冲，他们在这期间能用额外收入应付其他日常所需。

　　他说：“低收入家庭近年来面对生活费高涨的压力，我们一直在鼓励为低收入工人加薪，当他们的薪水增加后却要支付更高租金，家庭的负担反而更重了，这不合理，新的条例能解决这个问题。”

　　单亲父亲郭秋泉（53岁，散工）和两个孩子住在大巴窑的二房式租赁组屋，现在每月支付47元租金。他告诉记者，今年底他即将同建屋局续约，原本担心要支付更高租金，现在安心许多。

　　他说：“我每月收入大概800元，偶尔会多一点，按之前的算法租金可能会起到150元，很难负担得起。现在不用涨租金，我就能多存点钱，希望以后能买一间组屋。”

　　更多新加坡房产信息，请登陆：http://www.housesg.cn/