新加坡房产产权问题解析

　　新加坡房地产产权形式被分为“永久地契”、“999年地契”及“99年租用地契”三种。政府向开发商出售土地有两个级别，即99年和999年。前者一般用于兴建诸如各类设施齐全的共管式公寓等中档住宅，后者则一般用来兴建诸如联排式别墅、独立洋房等豪宅。为了节约土地，普通老百姓居住的由政府开发建设的公寓楼一般都要建十几层甚至二十几层。在规定期限内，土地可以转让买卖，使用期满后，土地使用权连同地上物无偿归政府所有，也可以到期续用，但需按地价估值向政府付费。

　　每天，都会有很多闲置土地回流，这主要包括那些租赁已经到期的土地或者是一些政府部门决定兴建的新办公楼、学校、医院及军营等退还回来的土地。这些闲置土地在没有确定后期发展而被出售之前，新加坡土地总署也要根据其法定用途和自身特点，结合市场需求，将其租赁出去，以充分提高国有土地的使用效率。在处理国有土地出租事宜中，新加坡政府推崇公开、透明的“以人为本”的分配机制，给予利益相关人同等的权利对土地进行自主估价，以保障其自身的合法权益。政府部门参考这些价格并最终作出合理定价，并向所有承租人公布。

　　土地是新加坡最宝贵的资源。新加坡的国土面积仅为682.7平方公里，大约有28％的土地为私有，包括私人永久拥有的土地和私人租赁拥有的土地（租期可以为30～90年不等），其余土地属于国有。政府将所有土地划分为900多个小区，并在每一个小区内对土地使用进行详细的规划。