新加坡工业房地产价格季比下跌0.6％

　　新加坡工业房地产价格季比下跌0.6％，终止首季的4.5％价格涨势，似乎显示今年初推出的工业房地产卖家印花税开始发挥了作用。私宅、办公楼、商店的价格在第二季都上涨，唯有工业房地产的价格下滑。

　　其中多用户厂房的价格上扬了0.5％，比首季的2.9％增幅更低；而多用户仓库价格下跌5.9％，扭转首季的10.6％价格涨幅。

　　仲量联行（JLL）新加坡研究与咨询部主管王德辉说：“今年1月推出的工业房地产卖家印花税导致工业市场更平淡，尤其是投机活动向来集中的新项目。”

　　他指出，根据转售禁令来看，今年第二季只有155个新工业厂房售出，比去年第三和第四季明显少得多。该两季度分别有超过500个新厂房售出了。

　　高力国际（Colliers）研究与咨询部主管谢岫君认为，由于卖方印花税与房贷框架，工业房地产市场的分层地契项目交易量在今年依然会保持疲弱。

　　她预测工业房地产的整体价格到今年底时和去年相差不大，保持平稳。

　　另外，办公楼市场租金水平在第二季微涨0.2％，扭转首季的0.2％跌幅。

　　办公楼空间的价格则继续上涨，季比上涨1.5％，比第一季的2.1％涨幅低。

　　市建局的数据显示，在第二季度，办公楼空间的供应减少了，而所占用的办公楼空间增加了，使全岛的办公楼空间空置率从首季的9.2％降低到8.8％。

　　莱坊（Knight Frank）咨询与研究部主管陈姳潓指出，这是2009年以来，办公楼租用率最高的一个季度，而租金水平也在连续五个季度下跌后开始回弹，显示了办公楼市场有触底的迹象。

　　她表示，虽然大型办公楼租户仍在扩张前保持谨慎，但对于小空间的市场需求仍稳健。随着租用率上涨，业主应该不会降低租金，而是选择让租户享有更长的装修期优惠租金，作为吸引租户的方法。

　　不过，随着亚洲广场2号大楼将在年底竣工，这可能为“甲加”级办公楼带来压力，令租金稍微下调。

　　另一方面，商店价格则继续上扬，在第二季增加1.7％；租金水平持续下跌，降低0.8％。

　　谢岫君认为，虽然市场竞争激烈，但乌节路与各区域中心的购物商场预计会保持很高的租用率，因为有多个新品牌要打入新加坡市场。因此，她认为乌节路较新的商场可以保持租金水平，而较旧的商场则会面对更多的租金下行压力。