海外投资使新加坡房价持续推高

　　新加坡房产网表示，海外投资是推高新加坡房价的主要原因之一，自2010年以来，来自中国的投资者逐渐增加。很多中国买家起初是想将孩子送到新加坡读书，随后产生了投资的想法。

　　2011年底，新加坡政府采取了一系列为房地产市场降温的措施，如对外籍购买者征收10%的印花税。2013年初，政府将印花税的比例提高到15%。类似措施起到明显的调控作用，2012年的某些月份中，新加坡房价甚至出现负增长。有统计显示，2012年，来自中国的投资者比2011年下降48%。在2012年的前10个月中，中国买家仅在新加坡购入1066套公寓。来自马来西亚的买家最多，但数量也下降7.5%。

　　受调控政策影响最大的是价值在100万至200万新元（约合500万至1000万人民币）的公寓。高端市场并没有太大影响。非占地的二手高端住房的价格仍在稳步走高，2012年底平均价格高达每平方米12.3万元人民币。专家表示，这些年来新加坡房产的价格一直走高，但仍没有恢复到2008年金融危机以前的水平，她认为新加坡房产还有一定升值空间。新加坡良好的环境、治安和教育资源，会吸引更多海外投资者。

　　新加坡的住宅大体分为三种：独栋或其他形式的占地资产、私人公寓以及政府筹建的公共住房即“组屋”。因为新加坡土地相对稀缺，政府对第一种占地资产有严格的控制，外籍投资者很难购买。私人公寓是很多外籍人士的选择。大约有80%左右的新加坡人住在“组屋”里。因为享受政府补贴，组屋的价格远低于市价，也是吸引外国移民的重要原因。

　　当然，购买组屋必须满足一定条件。比如新移民主要申请者必须是年满21岁的新加坡公民或永久居民，同时，主要申请者还必须协同另外一名新加坡公民或永久居民一起提出申请，所有申请人的总收入不得超过每月8000新元（约合4万元人民币）。