新加坡教育联盟：新加坡房地产投资成为热点

　　新加坡是公认的亚洲商业与金融中心，良好的治安、稳定的社会及政局使得新加坡房产投资成为热点。

　　据南方都市报调查，新加坡2011年1~6月外籍买家分布图显示，中国所占比例高达32%；其次马来西亚为27%；印尼18%排第三。购买新加坡房产的热潮从2009年初开始，当年中国买家成交量飙升195%，目前交易年增长的比例在6%左右。去年的交易成交宗数大概在1735宗。

　　由于国内房价居高不下，以及限购等原因，对于国内房产投资者而言，新加坡与其他一些移民国家，如澳大利亚、新西兰等相比，更具有优势。早期离乡背井到新加坡再创家园的移民者将各自的传统文化带入新加坡，各种族之间的交流与融合，不仅创造了新加坡今日多民族的和谐社会，也留下了丰富的多元化文化特色。因此，较之其他国家，新加坡在文化环境、语言环境等方面，更容易使国内的投资者适应。

　　在社会环境方面，新加坡的失业率不到2%，因此，社会稳定、治安良好、安全有序。在城市环境方面，新加坡绿化效果良好，保洁程度较高。从房产投资环境来看，长期以来，新加坡房价一直保持稳步上升，泡沫相对较少，能够较稳定健康地发展。新加坡制订了严格高效的法律与司法体系，严格规范了发展商的行为(设立项目户口、专款专用)，很好地保护了买家利益，政府严格监管付款程序，因此，新加坡具有比较安全的投资环境。

　　一新加坡房地产业内人士介绍了在新加坡投资房地产的一些政策优惠。对于在新加坡投资房产的外国买家，身份没有限制；无货币管制；无地产增值税；只有上缴政府的印花税。外国人同样可贷款新加坡元，新加坡经济增长带来可观的物业增值回报，以及稳定的新加坡货币，也都是在新加坡投资房产的优势。

　　更具吸引力的是在新加坡买房，如果选择期房还能享受根据工程进度的付款程序，对于购房者来说将有充裕的时间筹备资金。而且在房子的面积计算上，只算使用面积，不算公摊面积。对于新加坡的私宅租赁市场，在去年第一季签下的新私宅租约创下了自2000年以来的最高季度纪录。据第一太平戴维斯(Savills)研究部提供的资料：去年第一季，投资者共签下了10162项私宅租约，与前年同期比较，涨幅是8.7%，也是自2000年以来的最高纪录。