外籍人士成新加坡永久居民三年后方可买组屋

　　新加坡政府再次推出新措施，进一步稳定组屋转售市场。此次措施可以说是今年1月份所推出措施的延续和补充。据悉，此次新政中与大部分中国买家相关的是，持新加坡永久居民身份满三年后，才能购买转售组屋。专家表示，“该措施或促使部分永久居民转投私宅市场，尤其是刚需客户。”

　　组屋新政调整，提高组屋购买条件

　　新措施规定，组屋贷款年限将从30年缩短至25年，向建屋发展局借贷的购屋者每月可偿还的贷款比率也从35％下调到30％。同时也对永久居民实施新购屋限制，从即日起规定外籍住户在成为新加坡永久居民后，必须等三年，才能在公开市场购买转售组屋。永久居民要购买组屋，也需要缴付额外买家印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty，简称ABSD）。

　　新加坡人口增长快，新增住宅有限

　　根据新加坡政府今年发布的人口白皮书中的人口政策规划来看，为保证人口数量，政府每年将会引进1.5万到2.5万名新移民。白皮书预计，新加坡人口到2020年将从目前的531万人增加至580万到600万人之间。到了2030年，可能进一步增加到650万至690万人之间。

　　但是由于新加坡的生育率只有1.2，为拥有可持续的人口增长，政府在鼓励生育的同时，也需要每年引进1.5万到2.5万名新移民，以及批准3万名外籍人士成为永久居民。

　　从新加坡国内住宅的供需来看，自2005年起，新加坡人口每年增长至少10万人，而每年新增加的组屋和私宅(包括EC)不到4万套，可以说基本上供需平衡，换句话说，新加坡目前建房速度基本上赶上了人口的增加速度。新加坡对于2009后房价的快速上涨其实并没有采取极端措施，如大幅度增加供应，增加供应更多的是停留在口头上。

　　私宅市场或受益

　　专家指出，“未来10年，大量的组屋进入40年的年龄，成为旧楼。”据了解，70年代，是新加坡组屋大量建房的年代，那时每年建3-4万套十分平常。如果拆掉这些房子重建，目前的建房速度就远远不够了，前的供应也就是满足增加的人口的基本需求而已。新政策规定成为永久居民三年后才可以购买转售组屋，这样就是在把需求向后延。事实上，政府对购买组屋的条件也越来越多，“即使新永久居民计划三年后购买组屋也不是没有风险，”，“首先，三年后政策如何调整没有人可以预测；其次，根据目前的人口增长看，三年后组屋的价格几乎不可能继续维持当前水平。”

　　“在新加坡住宅市场价格持续稳定上升的背景下，”新政策将迫使一部分有住屋需求的永久居民购买私宅，“私宅价格在未来或保持持续上升势头”。新加坡的低利率与高流通环境，加上稳定的就业市场，大众私宅将依然受到市场的欢迎与信心支撑，特别是靠近地铁站的新项目，将会得到首次买家的青睐。