新加坡房地产气氛低迷 优质洋房市场一枝独秀

　　尽管新加坡房地产市场气氛低迷，优质洋房（Good Class Bungalows）市场依然一枝独秀，无论总成交价或平均尺价都继续上试更高水平。

　　第一太平戴维斯（Savills）昨天发表的研究数据显示，今年7月，优质洋房的平均成交价格已经上扬至2580万元，比去年一整年的平均成交价格2430万元，攀升了6.2％。

　　以土地面积来计算，今年首七个月的平均尺价也比去年整年上扬了1.1％，至每平方英尺1.1％。尺价的涨幅不如单位成交价，主要是因为两个优质洋房只以638元和887元的尺价成交，拉低了平均值。

　　第一太平戴维斯指出，今年有多间优质洋房刷新价格记录，例如今年7月位于第二道（Second Avenue）17号的优质洋房，就以3700万元，即1851元的尺价售出。

　　这比附近地区之前的记录保持者——第五道（Fifth Avenue)32号的成交价增加了18.7％。

　　今年5月，另外一间位于康华花园（Cornwall Gardens）22B号的优质洋房也以4250万元的惊人天价成交。这间洋房的占地面积约2万零720平方英尺，尺价即2051元，相当接近去年10月成交记录保持者，当时一栋位于礼敦园的优质洋房以3300万元成交，尺价高达2111元。

　　第一太平戴维斯说，过去的记录显示，优质洋房一直都是很好的抗跌房产，虽然最近政府实施了几轮的房地产降温措施，优质洋房的成交量只是减少，但是价格仍然平缓上扬。

　　“展望未来，我们认为成交价会继续以平缓的速度在一些超级豪华的地区，例如那森路、大威路等地区领涨，至于成交量预计会和去年差不多，因为目前的经济前景不明朗。”

　　两优质洋房地段昨天推出求售

　　昨天市场又推出两个优质洋房地段求售,一个位于贝蒙路（Belmont Road）74号，另外一个位于雅舞路（Yarwood Road）19A号。

　　前者占地2万6455平方英尺，叫价估计在5000万元左右。后者占地1万9037平方英尺，叫价在3200万元上下。

　　贝蒙路74号建于2009年，地段方正，拥有一个主体楼，以及一个设备齐全的独立客房，总建筑面积约1万6000平方英尺。主体楼内拥有4间卧房、一间大面积的主人房、客厅、餐厅、待客厅、家庭休闲厅，另外还有一些小房间可以辟作酒窖、健身室等等。

　　负责销售的房地产代理第一太平戴维斯透露，业主目前邀请有兴趣的买家出价，截止日期为下月11日。

　　至于雅舞路19A号则是一栋两层楼的洋房，分三个翼楼。房子内拥有7个房间、一间客厅、饭厅、款客厅、电视室、健身室、两个楼梯、地下游泳池、鲤鱼池等等。其中一个特点是房子内的摆设有不少是真正的古董，例如其中一道古典的中式门就是从一名中国将领的旧宅院搬过来的。

　　负责销售的房地产代理世邦魏理仕副主管林妍孜透露，这个房地产目前以私下洽商的方式出售，它位于高地，能够欣赏到武吉知马自然保护区的景色，估计将非常受欢迎。