新加坡9月新私宅售出单位比上月高出65％

　　新加坡新私宅市场继续从7月的低谷回弹，9月份售出1246个新私宅单位，比8月份的756个单位高出65％。

　　新加坡政府在6月底推出新的房贷管制框架，限制买家的总偿债率（TDSR）后，7月的新私宅销量随之大跌，推出和售出的单位都大大减少，该月份只售出了482个单位，是过去三年半以来最低销售量的一个月份。不过，随着市场开始消化这个新措施的影响，发展商和置业人士似乎重返市场，销量也开始回弹。

　　橙易产业研究与咨询部主管李敏雯表示，9月份的强劲回弹显示市场的潜在需求仍然非常稳健，原因包括了发展商在7月和8月延后推出新项目后，在9月份推出了更多新项目。

　　根据市区重建局发布的数据，若不包括执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）项目，发展商在今年9月推出了1806个新单位，比8月推出的979个新单位多出了85％；而9月售出了1246个，超过8月的756个。

　　若包括EC，则在9月份卖出1658个，也比8月份卖出的1482个更多。

　　不过，和以往不同的是，这次的主要销量并非来自大众化地区（OCR），而是来自中档地区（RCR）。不包括EC的话，大众化地区只卖了382个新私宅单位，反观中档地区售出多达815个单位。

　　两项目支撑中档私宅市场销量

　　这主要是因为两个项目支撑了中档私宅市场的销量。若不包括EC，该月份销量最佳的项目是碧山的Sky Vue，以1401元中位数尺价卖出了433个单位，之后则是卖出了264个单位的Thomson Three，中位数尺价为1362元。这两个项目占了9月份新私宅销量的56％。

　　9月份推出的唯一的新EC项目是位于白沙的Sea Horizon，以每平方英尺818元的中位数价格卖出了317个单位。

　　世邦魏理仕私宅部执行董事陈金道表示，9月份的销量比之前两个月的总和高，更高的销量是因为更多新项目推出与项目的质量，同时买家心态也开始接受了总偿债率限制的新条例。

　　Sky Vue有17％的单位属于单卧房式单位（484至592平方英尺）、56％属于两卧房式单位（678至915平方英尺）、25％属于三卧房式单位。由于售出的单位有超过八成属于两三卧房式单位，因此发展商凯德集团认为，较大型单位的销售成绩也很好，整个项目的需求并不只是主要由一两卧房式单位驱动。

　　不过，仲量联行新加坡研究与咨询部主管王德辉则说：“虽然销量看似强劲反弹，但这不意味着市场已在总偿债率限制推出后复苏了。”

　　他指出，在9月份有七个新私宅项目推出市场（不包括EC），而除了Sky Vue和Thomson Three的销量超过所推出单位的80％外，其他五个项目只售出9％到45％之间，反映新项目的销售表现不一样。