新加坡零售店面交易均价在第三季猛跌两成

　　新加坡零售店面的交易均价在第三季猛跌两成，不过莱坊（Knight Frank）咨询与研究部主管陈姳潓认为跌势不会持久，若区域经济不走下坡，预计价格将在明年开始回弹。

　　由于包括零售店面、办公楼等在内的商业房地产项目不征收额外买方印花税，因此受许多本地和外国投资者青睐。

　　以零售店面来说，交易均价在今年第二季达到了每平方尺4062元的高位，创下了自1995年有统计数据以来的记录。但是，随着政府在今年6月底推出总债务偿还比率（TDSR）限制，价格在第三季猛跌了20％，降至均价每平方尺3234元。

　　陈姳潓表示，从宏观角度看，我国经济基本面保持稳健，旅游和零售业继续向好，商业需求旺盛，因此无论是散户投资者还是公司买家，依旧会对零售店面感兴趣。

　　其次，这类房地产项目的供应量并不多，若只计算面积在7000平方米以上的大型办公楼和零售综合项目，未来五年的零售店面供应量约是2万2600平方米。按政府规定的每间店面积至少在50平方米以上，那么也就意味着最多只有452间店供选择。

　　大众私宅依旧是热点

　　另一方面，针对明年本地私宅市场的展望，欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣预计整体价格趋势会相对稳定，季对季增幅可能不超过1％，大众私宅领域依旧会是热点。“前提条件是明年全球和我国经济走势良好，不会出现金融危机，同时政府也不会推出更多的降温措施。”

　　此外，他认为私宅的租金将面对下行压力，“过去几年，不少人购买私宅都是为投资、出租，市场的供应量明显增加，而来我国工作的外国人数量受到一定控制，租金因此可能会被压低。但这并不意味着私宅价格就会下滑，由于贷款利率低，对屋主、发展商来说，持守的成本不高，因此不急于降价求售。”