新加坡房产类型及地契年限对房产价值影响

　　新加坡的私宅，顾名思义，即拥有权为私人而不是政府机构的住宅。除了有地住宅的拥有者必须是新加坡人以外，其他住宅的拥有者没有国籍限制。这些私宅的出租也很自由，不受组屋（HDB）条例的管制。

　　新加坡私宅的类型

　　1. 公寓 （condominium and apartment）

　　新加坡的多层私宅，需要达到两个条件，就可以叫condominium；

　　占地面积至少4,000平方米；

　　公寓中住宅楼占地面积不可以超过总面积的40%。其他面积用来作为居民生活活动的场所，如花园，游泳池，网球场，活动中心等等。

　　达不到这两个条件的多层私宅，则是 apartment。正是由于公共面积比较小的关系，apartment的设施通常没有公寓来的全面。外国人可以购买。

　　2.有地住宅

　　有地住宅又分为优质洋房，独立洋房，半独立式洋房，和排屋。

　　所有的有地住宅，外国人可以购买的只有圣淘沙的升涛湾。其他地区的有地住宅只有新加坡公民可以购买。

　　优质洋房

　　占地面积至少1400平方米，并且位于新加坡规划的39幅优质洋房区。新加坡不会再推出任何新的土地供给优质洋房。每一间都是特有和独一无二的。

　　独立洋房

　　指四墙都没有和邻居相隔，但又达不到优质洋房条件的独立式洋房。

　　半独立式洋房

　　有并且只有一堵墙和邻居相隔的洋房。

　　排屋

　　左右两边的墙都和邻居相隔。

　　新加坡私宅的年限

　　新加坡私宅的年限分为99年，999年，永久地契这几种。

　　新加坡政府新推出的私宅用地一律都是99年的。之前流通的房屋当时的地契是999年还有永久的，这些年限继续有效。有些999年的地契甚至是从1854年开始的。

　　从目前的价值来看999年和永久地契几乎是等价的。

　　对新公寓来说，99年地契和永久地契的价格相差不大；但是一但公寓的年龄增长，这个差距就会越来越大。

　　总的来说，99年地契的适合投资型购物者，拿到钥匙几年内就卖掉，收取利润；999年和永久地契的适合长期持有者，越久越能显现价值。