新加坡国家发展部长许文远：房地产降温措施目前还不能放宽

　　虽然房地产价格连续多个季度下调，不过国家发展部长许文远认为，依照目前的市场状况，要放宽房地产降温措施还为时过早。

　　许文远在国会答复西海岸集选区议员胡美霞的口头询问时说，现在放宽降温措施，可能带来需求增加，导致交易量和价格攀升，“这不会受新加坡房屋买家欢迎，尤其是渴望提升的买家”。

　　胡美霞在询问中提出，希望政府放宽一些房地产降温措施，例如额外买方印花税，以协助那些满足总偿债率限制的买家，在确保财务谨慎的前提下提升住屋。

　　许文远回应说，降温措施的目的是让房地产市场稳定和可持续、调整房屋价格，并鼓励买家谨慎。至于想提升住屋的买家，他们能享有各种宽减措施。

　　他举例，已婚新加坡夫妇在购买第二套住屋后，如能在规定时间内卖掉他们现有的屋子，能获得额外买方印花税退款。

　　宽减措施 目前算合理

　　许文远也说，如果提升者能向银行提供资料，证明将要出售现有住屋，在申请第二个房屋贷款时，也能依照80％的最高房屋贷款与价值比率（Loan-To-Value，简称LTV）申请贷款。

　　他说：“目前的宽减措施是合理和足够的，以现在的市场状况，任何放宽降温措施的做法，包括更多宽减措施，都为时过早。”

　　为了控制全球金融危机后本地房地产市场出现的过热现象，政府推出多轮降温措施，并取得一定成效。根据建屋发展局和市区重建局上月底公布的数据，组屋转售价格已连续四个季度下滑，第二季的跌幅是1.4％；私宅价格上一季下调1.0％，是连续第三个季度走低。

　　价格下调引发不少有关松绑房地产降温措施的猜测。

　　不过，金融管理局局长孟文能上月在金管局年报发布会上指出，目前本地房地产价格依然较高，全球利率则保持在超低水平，本地高负债家庭的负债率还未降低，基于这些因素，放宽降温措施的时机并未成熟。

　　在此之前，副总理兼财政部长尚达曼也在新加坡政策研究所的一场论坛上强调，保持房屋价格稳定，不让屋价上涨过快导致薪水跟不上屋价增幅，将是政府密切留意的课题。

　　分析师看法不一

　　受访的房地产分析师对是否该放宽降温措施持不同看法。房地产经纪公司Chris International董事许家荣认为，虽然房价近几个季度下调，但相比之前的涨幅，下调幅度非常小。

　　许家荣担忧，一旦放宽政策，将吸引投资者甚至投机者进场，引发价格反弹。他说，私宅三个季度的累计跌幅只有3％，组屋连续四个季度下调5％，这与之前50％的涨幅相比并不算很大，“比较理想的下调幅度是10％左右”。

　　博纳集团总裁伊斯迈则担心组屋价格下滑一发不可收拾。他说：“上半年转售组屋价格跌幅是3％，今年全年可能达到6％至7％，未来几年还有很多提升者得在搬进新单位后出售现有组屋，对价格造成压力。”

　　他也指出，降温措施不单是贷款限制和印花税，也包括增加新组屋供应，控制永久居民买组屋等，政府是时候检讨其中一些措施。