新加坡成亚洲最大跨境房地产投资者

　　国际房地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）昨日发布的报告显示，今年上半年有关跨境房地产投资总额与去年上半年同比大增40％，达到162亿美元（202亿8000万新元）。新加坡和香港的投资者，继续在环球投资市场积极投资、表现抢眼，在亚洲跨境投资总额分别占29％和25％，主要是因为境内收益率被挤压，以及缺乏适合投资的资产；中国的比重为23％。

　　世邦魏理仕亚洲研究部高级董事蔡泳嘉表示：“亚洲跨境投资持续展现力道，我们有信心2014全年亚洲跨境投资将会超越2013年，两年连创历史新高。同时，以跨境房地产投资的来源来看，新加坡超越中国成为今年上半年最大投资来源，主要是受当地收益率下滑以及缺少适合投资资产的因素推动。香港则首次跃居第二名，因当地房市降温措施驱使香港投资者把目光放向海外。”

　　亚洲今年上半年的跨境房地产投资，多达63％是投资于办公大厦，另外25％为酒店，剩下是零售商场（7％）、工业（3％）和混合用途（2％）房地产；海外经验较丰富的亚洲投资者，更愿意把投资转向门户城市以外的地点，例如伦敦在亚洲跨境房地产投资总额的比重已从去年的41％降至今年上半年的25％。

　　上半年的跨境房地产投资，以投资地区分布按序为欧洲（58亿美元）、亚洲（45亿美元）、北美洲（40亿美元）以及太平洋（20亿美元，包括澳大利亚和新西兰）。

　　新加坡在去年曾经是跨境房地产投资的五大热门地点之一，但今年上半年却跌出五大，尽管如此，分析师还是看好我国办公楼的市场。国际房地产公司仲量联行（JonesLang LaSalle）新加坡与东南亚董事经理符斯克（ChristopherFossick）预测，新加坡的办公楼面租金在今后18至24个月将上扬20％。

　　据彭博社报道，符斯克认为，今后两年办公楼租金每年可能上涨10％至15％。办公楼面空置率已下跌至低于5％，办公楼面供应要直到2017年才会显著增加的展望，是推动租金上涨的因素之一。

　　今年7月中，凯德商务产业信托（CapitaCommercial Trust）的管理公司凯德商产信托管理总裁梁静仪发布第二季业绩时也表示，新加坡办公楼的租金将持续复苏。基于办公楼面供应这两年不会大增，房地产分析师一般看好租金将持续上涨，因此新加坡办公楼房地产投资信托的展望也较受看好。