手把手教新加坡公民家庭购买政府新组屋（BTO）

　　新加坡政府组屋是公民最大的福利之一。政府组屋，英文简称HDB，是由政府建屋发展局负责建设，面向新加坡公民和永久居民的福利房。

　　新的HDB只有新加坡公民（或夫妻一方为新加坡公民）可以通过BTO（Bill to Order），即期房的方式购买，如果成功购买后需要等几年才能入住，享有政府高额补贴。所以政府提供的新HDB远远不足市场需求，可谓一房难求啊。

　　本文总共分为三大部分：购买BTO的身份限制——购买BTO的收入限制——购买BTO的流程。

　　购买新组屋（BTO）的身份限制

　　首先，我们来看购买组屋家庭最首要的身份限制（其他限制这里先不考虑，后面再说）。这里列举的是家庭两个核心成员，可以是买家+配偶/父母/孩子。

　　1.新公民+新公民：所有组屋都可以买，包括BTO新组屋

　　2.新公民+永久居民：所有组屋都可以买，包括BTO新组屋，不需要永久居民满3年。

　　3.新公民+EP,SP,DP,WP,LTVP……：准证的有效期需超过6个月，可以买转售组屋。2013年7月起，也可以向政府申请购买BTO新组屋（新加坡眼提醒：限制条件：至少35岁，首次购房，家庭月收入不能超过5000新币，只能申购2房式组屋；房子其实相当于是公民以个人名义购买。不是夫妻双方共有的）。

　　4.满3年的永久居民+满3年的永久居民：双方均拥有永久居民身份满3年，可以买转售组屋。不可买BTO新组屋。

　　5.满3年的永久居民+未满3年的永久居民：不可以买组屋。需等双方永久居民都满3年才可以。

　　6.未满3年的永久居民+未满3年的永久居民：不可以买组屋。需等双方永久居民都满3年才可以。

　　7.永久居民+EP,SP,DP,WP,LTVP……：不可以买组屋。

　　身份符合之后，还要看看是否符合其他限制条件：

　　购买新组屋（BTO）的收入限制：

　　对于购买新组屋，需要家庭收入不超过收入上限。

　　如果超过了收入上限，不能买新组屋，则只能购买转售组屋。

　　新组屋类别及收入限制详情：

　　BTO（Build to Order）：最普通的政府组屋，家庭收入不能超过10000新币。

　　EC（Executive Condo）：比较高档的执行共管公寓，家庭收入不能超过12000新币。

　　购买转售组屋，无收入限制。如果公民家庭超过以上的收入限制，则只能买转售组屋和公寓。

　　所以考虑到收入的限制，则：

　　1.新公民+新公民：所有组屋都可以买。

　　收入低于10000新币：可以买BTO，转售组屋，公寓。

　　收入10000~12000新币：可以买EC，转售组屋，公寓（新加坡眼提醒：原本还可以购买DBSS，但DBSS现在已没有新楼盘在建）。

　　收入超过12000新币：可以买转售组屋、公寓。

　　2.新公民+永久居民：所有组屋都可以买，不需要永久居民满3年。

　　收入低于10000新币：可以买BTO，转售组屋，公寓。

　　收入10000~12000新币：可以买EC，转售组屋，公寓。

　　收入超过12000新币：可以买转售组屋、公寓。

　　3.新公民+EP,SP,DP,WP,LTVP（准证的有效期需超过6个月）……：

　　只可以买转售组屋、公寓。不能买BTO新组屋，也不能买EC。

　　如果满足至少35岁，首次购房，家庭月收入不超过5000新币，可以申购2房式新组屋；不满足就只能买转售组屋，公寓。

　　4.满3年的永久居民+满3年的永久居民：双方均拥有永久居民身份多于3年，可以买转售组屋，公寓。

　　购买BTO的流程

　　一. 建屋局推出BTO：

　　建屋局会在报纸，HDB网站，和其他媒体发布新建BTO的信息，包括：位置，价格，小区内的单位数目。

　　有兴趣的买家需要查看自己是否有资格购买。

　　需要确定自己能否顺利拿到足够的贷款。

　　需要确定自己是否有足够的资金支付贷款外的所需费用（定金、首付、律师费、保险等等）

　　费用：在这一阶段不需要支付任何费用。

　　二. 提交申请

　　通过建屋局网站提交申请。

　　费用：需要支付10新币（visa/master）

　　三. 申请结果公布

　　申请期结束后，建屋局会在所有的申请人中抽签，排队，通知申请人排队号码。

　　申请者可在建屋局网站查看申请过程

　　费用：在这一阶段不需要支付任何费用。

　　四. 挑选单位

　　建屋局将用电脑抽签，确定申请者的排队顺序，并请成功的申请者去挑选自己的单位。

　　通知没成功排上队的申请者，他们这次不能选单位。

　　费用：需要支付OPTION FEE（CPF，NETS或现金）。

　　所需证件：

　　IC（公民卡，PR卡）

　　非公民需要带护照

　　孩子的出生证

　　结婚证

　　收入证明

　　CPF的证明

　　五. 签合约

　　建屋局将邀请您去签合约。

　　你需要提交HDB的贷款合约或银行贷款合约。

　　费用：需要支付首付和印花税（CPF 或现金）

　　2房或以上：

　　从HDB贷款的买家，付10%

　　从银行贷款的买家，付20% （其中5%必须现金）

　　六. 交房拿钥匙

　　BTO的房子，大概3年后可以拿钥匙。

　　费用：2房或更大单位：总房价的剩余部分（CPF或现金）。