新加坡住宅租赁市场目前走势

　　联合早报讯：更多外籍人士选择居住在市区边缘地带。这些地带距离中央商业区略远，但好处是它们的租金较低，让外籍人士能减少住宿费用，不需要动用全部的住房津贴。固定金额的住房津贴，已成为一种普遍的外派人员住房配套。

　　持就业准证的外籍人士，是本地住宅租赁市场的主要需求来源。近来，这种需求处于停滞不前的状态。去年12月31日至今年6月30日，就业准证的增长疲弱，仅从17万5100份增至17万6100份。

　　在同个时期，随着新落成私宅单位增加，全岛空置的私宅单位从1万8003个增加至2万1268个，加剧了已在上升的房屋空置率。

　　传统上，第9、10和11邮区等黄金地段深受外籍人士欢迎，因为这些地点方便他们前往中央商业区和乌节路购物区。不过，近来有一些新趋势涌现，使其他地点变得更受欢迎。

　　第3邮区

　　更多外籍人士选择居住在市区边缘地带。这些地带距离中央商业区略远，但好处是它们的租金较低，让外籍人士能减少住宿费用，不需要动用全部的住房津贴。固定金额的住房津贴，已成为一种普遍的外派人员住房配套。

　　圣淘沙升涛湾

　　升涛湾已逐渐成熟，更多外籍租客纷纷前来探索这个地点所能提供的独特生活方式。

　　第16、17、18邮区

　　这些地区周边一些商业园的出现，吸引了一些大型企业搬迁至那里，增加在该区工作的外籍人士人数，当地的住宅租赁活动也有所增加。

　　受欢迎的住宅租赁地点

　　出租私宅单位的地点虽然多样化，但几个地区往往更受欢迎。不管是租客还是投资者，都会对这些信息感兴趣。我们按租赁交易量，整理出过去五年每年最受欢迎租赁私宅地点排名。

　　向来深受租客欢迎的地点包括：里峇峇利（River Valley）、滨海林荫道（Marina Boulevard）、东海岸碧湾（Bayshore）以及丹戎禺（Tanjong Rhu）。

　　最受欢迎的租赁住宅地点虽是第1、10和15邮区，但租金最昂贵的私宅单位都位于黄金地段，如雅茂园（Ardmore Park）、巴德申山（Paterson Hill）及纳比雅路（Napier Road）。

　　由于未来几年有大量私宅单位落成，租客在住宿方面将有更多选择。第9、10和11邮区黄金地段的新私宅单位数量也相当可观，预计会促使租金走软。

　　黄金地段共有27个非有地项目即将落成，增添4301个新私宅单位。

　　有鉴如此，我们预计私宅单位租金会在丽敦豪邸（D’Leedon）等巨型项目落成后，在这个淡静市场中承受更多下滑的压力，至少在这些单位推出租赁市场后的一段时期里会是如此。

　　给出租私宅单位屋主的建议

　　鉴于目前的市场状况低迷，以下是我们为一些出租房地产屋主提出的建议：

　　1. 整理一项清单列明房地产的支出，这可包括：

　　· 每月须摊还的房贷供款

　　· 房地产税（按12个月分摊）

　　·维修和累积基金贡献

　　清楚列明支出可让屋主评估房租回报能应付多少开支。屋主也应该考虑到从今年1月1日起，他们已无法凭空置的房子，作出空屋退款索偿（vacancy refund claims）要求退税。

　　2. 了解附近出租房产的租金行情，把第一点因素考虑在内后，为租金制定一个目标。尽早找到租客并收取租金，比让单位空置更明智。这是因为空置的房产，尤其是屋龄较大的单位，会面对更多维修方面的问题。

　　3. 面积小于800平方英尺的小单位，若能提供齐全的家具和电器，对租客的吸引力将会更大。和只有部分家具和电器的单位相比，租客一般上更愿意为设备齐全的单位支付更高的租金。

　　4. 随着公司增加对成本和风险管理的考量，目前的趋势是公司为外派人员提供一笔住房津贴，而不是以公司的名义为他们租房子，并承担所有与租用住宅相关的风险。尽管选择租客的条件很重要，屋主最好还是不要设下过多限制，以免错失机会。

　　5. 平日一定要维修单位，将其保持在良好的状态，好向潜在租客展示。租客虽能理解屋主会在招到租客后，才进行一些维修工作，但单位若不整洁，会给租客负面的印象，认为屋主对维修房屋不屑一顾。

　　6. 雇用一个专业的房地产经纪，最好是对住宅租赁业务了如指掌的经纪。这将确保你的利益在出租房产期间不会被贱卖。此外，屋主也应该考虑那些有能力进行结构性全面营销活动的经纪。

　　7. 若你不打算指定单一的房地产经纪，而选择以公开方式招徕租客，就要了解有哪些经纪在为你的房产营销，并在刊登租金要价方面建立一些问责机制。让很多经纪同时协助你出租房产，看起来固然能让房产获得高曝光率，但这些经纪可能不会致力于为你争取最高的租金。租客在询问租金时，也总是会联络租金报价最低的经纪。