中国富人密切关注金融四城房产 新加坡持续走稳

　　作为中国人海外房地产置业的热门国家，新加坡的私宅一直受到富人圈子的密切关注，联排别墅更因其在市内地段的稀缺而不断升值。最典型的莫过于2012年远东机构eCO联排别墅在开盘后24小时内即售出220个单位的经典案例。至今，其创下的销售记录也无人打破。这不仅印证了新加坡私宅的投资价值，更从侧面展示了新加坡开发商对市场的精准把握——因为就在同年，新加坡政府宣布外国人士只能购买于2012年4月3日以前获得建筑许可的私人公寓项目内的联排别墅。而这个项目恰巧踩住了这个门槛。

　　中国富人密切关注全球金融中心房地产，新加坡仍排名第一

　　2014年最新发布的全球金融中心指数报告显示，位居前四名的金融城市仍是多年雷打不动的——纽约、伦敦、香港和新加坡。在城市金融地位与房价成正比关系的经典法则驱使下，中国人对于地缘和文化极为接近的新加坡的楼市给予了极大的关注。

　　这四个城市共同的特点都是经济发达、人才济济，这两点也成为这里房价不断上涨的重要原因。纽约和伦敦是无疑西方主流社会的核心，而香港和新加坡则在地理和文化上都对中国人有着更大的吸引力。早在上世纪90年代好事者就喜欢把这两个地方拿来作比较，始终难分伯仲，但新加坡“花园城市”的定位以及长久以来稳定的政局、科技技术的支撑，都让其稍胜一筹。新加坡政府一直努力为打造一个高度宜居、充满活力的经济绿色家园而努力，具体落实到住房、经济、交通和公共绿地等领域的建设上，取得了举世瞩目的成就。

　　据了解，新加坡良好的经济基础及完善的法律体制，配上便捷的交通和舒适的生活环境，让其在金融四城中极为突出。据统计，弹丸之地的新加坡的树种比美国所有48个州加在一起的树种还要多。而绿化率更达到了50%之多。

　　此外，新加坡房地产商在海外销售过程中始终保持“低调”，对客户信息保护得当，从而受到了富裕人士的信任，成为仅限圈内“奢侈品”，这种认知赋予了新加坡房产更多的价值。

　　目前新加坡私人住宅市场中有超27%的销售份额是由海外房产机构或外籍高净值人群所有，中国内地人士占此类人群的27%。

　　创新打造“商圈”中的联排别墅兼顾便利与私密

　　新加坡房产的创新优势，在金融四城中确实是最为突出的。以文章开头提到的远东机构为例，作为开发商，他们深刻理解当今富裕人士在对工作，娱乐和生活空间的协调上越发挑剔，他们认为除了物业地段带来的固有价值外，物业自身的标志性和创新性才是体现其生活态度和品位的重要指标，可以说这类人已经超越了单纯的对“高档”和“奢华”的追求。

　　针对这些投资人群的需求，远东机构发起了一系列联排别墅的房产项目。其所开发的联排别墅大都坐落于综合的住宅开发区域，这在新加坡房产市场颇具创新意义。他们认为，联排别墅既保持了落地别墅的空间感和隐私权，又提供了居住在公寓时的便捷，同时还能为住户提供更多基础娱乐设施，更多元化的社区环境，满足住户所向往的私密与便捷兼顾的生活理念。目前由远东机构开发的位于勿洛南地区的综合地产项目eCO、依山而建，环境清幽而交通完善的Hillsta、矗立于山海之间的高尚公寓住宅SeaHill等，无不体现其在物业设计上的创新的人性化理念。

　　除此以外，“善治自然之气”的理念在新加坡人严谨的处事态度下，也在新加坡房产项目的设计中发挥到了极致。

　　远东机构曾为了设计一个绿色公共走廊，专门组建专家团进行生态研究。在尽可能保留原生植物的前提下，设计了一整套有着多样、多层次植被的百米长廊——其间既有百年的参天雨树，更有葱郁的珍稀植物，甚至还有原生态的小动物忽隐忽现，营造出颇具趣味性的生态景观。最让人惊叹的是，这个名为eCO的联排别墅社区内，专门配置了一个雨水自动收集、净化的循环系统，以天养天，让这个绿色园区实现自动灌溉，连为业主专门开辟的自由种植区也可以覆盖到。如此人性化的考虑，如此天人合一理念的发挥，不能不让人感叹新加坡房地产市场之发达程度。

　　2013年以来新加坡政府针对房地产市场进行了新一轮调控，以避免“房产泡沫”的产生，且已取得一定的成效。虽然在短期内形成波动，但却让投资者进一步认识到了新加坡房产市场的健康，更可能造就小轮抄底的机会。

　　有金融四城地位作为保障，加之本土开发商对高级住宅市场的前沿认识以及严谨专业的治事态度，在近期香港楼市前景尚未明朗之时，新加坡房产或将迎来新一轮的投资高潮。