新加坡100万元能买到什么房子？

　　潜在购屋者的好消息，目前有许多私人住宅的价位100万元内，人们可在市场上寻找这类“好货”。

　　根据市区重建局的数据，今年的首八个月，在7992宗有地及非有地私宅买卖禁令记录中，有2941个单位，以少于100万元的价格售出。

　　过去几年，私宅市场一片旺热时，购屋者都大叹100万元的预算“缩水”了。不过，自政府施行一系列的降温措施后，市场活动开始放缓，买家的选择也增多。

　　对于潜在购屋者，尤其是组屋提升者，好消息是，目前有更多私人住宅的价位处在100万元以内，因此他们可更努力地在市场上寻找这类“好货”。

　　根据市区重建局截至2014年10月16日的私宅买卖禁令数据，2014年的首九个月，共有8933宗有地及非有地私宅买卖禁令记录。其中，3207个单位以少于100万元的价格售出；3196个（99.7%）属于非有地私宅，其余11个（0.3%）则为有地私宅。

　　非有地私宅单位

　　在2014年首九个月售出的3196个非有地私宅单位中，70.8%位于中央区以外（Outside Central Region，简称OCR），27.6%位于其他中央区（Rest of Central Region，简称RCR），剩余的1.6%则位于核心中央区（Core Central Region，简称OCR）。

　　总的来说，今年首九个月里，每十个非有地私宅单位交易中，有八个属于新私宅单位销售，这意味着新的私宅单位，还是较受预算在100万元内的买家青睐。

　　那预算在100万元以内的潜在买家，究竟可在什么地点买什么类型的房产？

　　中央区以外（OCR）

　　100万元的预算可在郊区内购买全新的公寓单位，而且有不同的单位面积和地点供选择。例如2014年首九个月成交的单位，面积介于398到1249平方英尺。这类交易的例子包括：

　　●位于巴西立林（Pasir Ris Grove）的Coco Palms，面积介于463至1249平方英尺的单位，售价介于48万3750元至99万8400元之间；

　　●坐落在芬维尔弄（Fernvale Close）的御川苑（Riverbank @ Fernvale），面积介于495至1044平方英尺的单位，售价介于47万6000元至99万4000元之间；

　　●位于盛港的林河苑（RiverTrees Residences），面积介于506至1023平方英尺的单位，售价介于55万4850元至99万3870元之间；

　　●在宏茂桥的优景园（The Panorama）, 在今年5月以较低价位重新登场后，面积介于431至797平方英尺的单位，售价在56万4080元至97万5220元之间。

　　这些项目多数建造在政府售地，属于99年地契。

　　若购屋者不愿以较高的价格购买新的未完工房子，或者在面积方面作出妥协，中央区以外的二手房地产市场仍有许多购屋机会。数据显示，预算为100万元的购屋者，可在这个地区购得面积较大的二手房子，平均面积为1012平方英尺。

　　例如在2014年5月和7月，分别有两个99年地契的Lakeside Tower单位，以98万元和98万5000元的价格售出，面积各高达1970平方英尺。这两个单位的剩余地契年限约为60年。

　　其他中央区（RCR）

　　虽然在较靠近市中心的其他中央区里，选择或较有限，不过100万元的预算还是有不错的选择。当然，买家必须在单位面积方面稍微牺牲，在地点方面的选择也较少。

　　2014年首九个月的新中档单位交易记录显示，成交价格少于100万元的其他中央区新私宅单位，平均面积为517平方英尺。这些例子包括：

　　●在女皇镇的99年地契项目Commonwealth Towers，面积介于441至689平方英尺的单位，售价介于70万6200元至99万9100元；

　　●在芽笼的永久地契项目Guillemard Suites，面积介于377至797平方英尺的单位售价，介于59万9200元至98万3100元。