新加坡组屋房地产税明年调低

　　从明年1月1日起，住在三房式至五房式及公寓式组屋的自住业主将缴交较低的房地产税。

　　新加坡国内税务局（InlandRevenue Authority of Singapore，简称IRAS）昨天发文告说，由于市场租金下跌，当局将下调政府组屋的年值（annual value）约3％。相较于两年前，组屋自住业主（owner-occupier）明年须缴交的房地产税将减少42元至54元，一房和二房式组屋的屋主继续无须缴交房地产税。

　　税务局定期评估住屋的年值，主要是根据住屋的潜在全年租金来计算。这已是组屋住户连续第二年缴交较低的房地产税。

　　累进房地产税率从今年起生效，在这项调整下，自住房屋今年的免税年值限额从6000元上调至8000元，之后的最低税率区间为4％，然后逐渐增加至最高的15％。非自住房屋则是首3万元年值缴税10％，随后逐渐增加至最高的19％。

　　新税率将在明年进一步调整，以调高一些年值区间的税率。调整后，自住房屋最低税率区间仍为4％，但最高增加至16％，而非自住房屋的最高税率区间则达到20％。

　　在考虑新税率和年值后，一房和二房式组屋的屋主明年无须缴交房地产税，其他组屋类型则可以节省部分税款。与去年比较，三房式预计能省12元；四房式、五房式及公寓式组屋（不包括执行共管公寓）则能节省约14元。

　　税务局昨天发布的消息主要针对自住组屋业主，并不包括私宅住户。部分私宅屋主其实已陆续收到房地产税通知，当中有人反映，近来私宅市场疲弱，但当局却没有调低他们的私宅年值，令人费解。

　　ERA产业主要执行员林东荣受访时说，无论是组屋或私宅，整体市场近期持续趋软，他也对当局为何没有下降私宅年值感到不解。如果当局因为市场租金下跌，而下调政府组屋年值，那私宅年值也理应有所调整，不可能保持不变。

　　据了解，当局稍后将公布更多关于私宅房地产税的详情。

　　税务局指出，所有组屋屋主将在今年底之前收到房地产税通知，并须在明年1月底前缴交。当局鼓励业主加入财路付款计划，以享有十二个月免息分期付款，未及时缴税者则可面对相当于应缴税金额5％的罚款。