2014年新加坡房产信息回顾

　　在这辞旧迎新之际，让我们一起回顾2014年新加坡房产。

　　2014年新加坡公寓大体上，是一个跌字，然而，跌的不多，一年公寓总体上跌幅为3.6%。这3.6%的跌幅，大体上来自二手公寓，新公寓基本没有下跌。2014年新公寓的购买者基本不用担心，即使在如此的下跌环境，新公寓拿钥匙的时候依然保持一定的涨幅。

　　新加坡公寓市场这3.6%的跌幅，大多购房者并没有享受到。因为额外买家印花税的缘故，对于购房者来说，实际的房价并没有下跌，而是上涨了不少。这就是当下房市的诡异之处：在一个所谓的下跌市场，购房者却花了更多的钱来买房子。

　　新加坡祖屋，我们看到了大的多的跌幅，2014年组屋的跌幅达到了10%。新加坡人的大部分财产都在组屋上，2014年整体缩水了10%。在相同的政策面前，富有的人总是更有抵抗力。

　　新加坡公寓的最大的基本支持面，在于有限的供应。新加坡的国土面积，说到底还是很有限的，稀缺性是最最基本的支持。

　　在接下来的2015年，购买二手现房，可能更加不是一个很好的选择。2015年将是新公寓建成的大年。新公寓无论在地理位置上，还是设施舒适度上，都要好于旧公寓。这必然会给二手公寓出租带来压力。而新公寓，如果在价格上有少许松动，则会给不需要缴纳太多额外印花税的买家带来机会。比较等到4年后出手的时候，可以碰上新公寓建成的小年。

　　从地缘上来说，2014年新加坡重点开始发展的一些地方，比如裕廊湖区，盛港新区，义顺成熟区翻新计划，会提供大约平均的增长。2014年小学入学新政策，也给学区房带来切实的意义。

　　2014年从政府政策的层面，则是非常平淡的一年。经过前3年的密集调控，2014年整整一年没有任何新政策出台。然而这平淡的背后，是各种因素的较量与权衡，未必平淡。

　　而对于2015年，已经公布的公寓土地供应，将是比以往小的多的；所以2015年绝不会是平淡的一年。