投资房产哪家强，新加坡最值得拥有

　　近些年来，随着国内房产市场的不稳定因素增多及限购政策，一些投资者纷纷将眼光投向了海外。新加坡作为“亚洲四小龙”之一，一直受到投资者的青睐。近来，最近的反馈信息表示，部分投资者提出了关于新加坡房产“一低一高”的疑问：投资回报率太低;印花税太高。围绕着这两方面的问题，小编特地为有此方面担忧的朋友们收集整理了相关信息资料，希望帮助大家正确理解新加坡的房产。

　　投资回报是否仅仅指租金回报率？

　　对于房产投资者来说，他们更关注的是房产的租金回报率，这是无可厚非的。新加坡的租金回报率相对于其它的国家是低的。但是如果将投资回报仅仅看作是租金回报率的话，那么似乎就本末倒置了。相对于租金回报率来说，投资新加坡房产所带来的社会因素则更加诱人，甚至是无与伦比。

　　物以稀为贵——新加坡资源稀缺

　　众所周知，新加坡地少人多，资源更是稀缺，人均占有量非常少，所以在国家资源的保护上是非常谨慎的。除去各类法律的保护机制，最明显的一个表现莫过于它的移民政策的变更，投资额度由先前的150万新币涨到250万新币，并且对于申请人的身份有严格的限制。加之各种法律对于环境及资源的保护，让新加坡既能保持高效的经济增长，又能保持“花园城市”的美称。可见，新加坡的房产也是物以稀为贵，买到就是赚到。

　　绝世而独立——新加坡的国际地位显赫

　　新加坡是全球最国际化的国家之一，同时又是亚洲重要的金融、服务和航运中心之一，是继纽约、伦敦、香港之后的第四大国际金融中心。作为国际金融中心，聚合全球私人财富的力量不可小觑，相对美国最高税率35%的个人所得税，欧洲36%的平均个税，新加坡的个税仅为2%-18%，企业所得税也远远低于欧美。不仅如此，新加坡政治稳定，是全球离岸财富中心，2011年管理的资产达5500亿美元。没有全球征税政策，没有遗产税，银行业实施严格银行保密法规，被国际列为避税天堂。自从今年瑞士取消银行保密措施后，更多国家的财富转向新加坡。

　　宽慰的父母心——新加坡的高质量国际教育水平

　　新加坡的教育相对于欧美国家，它实行双语教育，华人占社会主导地位，社会地位比较高，融入性强，坐飞机从中国南方去新加坡只需要三四个小时航班，方便事业繁忙的父母对孩子学习生活的督导照顾。相对于国内而言，它又有着西方教育思想的精髓，教育质量以及声望全球名列前茅。在最新发布《2013-2014年度QS世界大学排名》中，新加坡国立大学、南洋理工大学分别排名第24位和41位，其中新加坡国立大学排名亚洲第一，中国排名最前的清华大学，仅排在47位。同时新加坡的中小学教育质量普遍很高，所以新加坡也被很多家庭当作是留学欧美的绝佳跳板。

　　其它——新加坡政治稳定，政府清廉，社会安宁

　　离开故土，去往新的环境，多数人会因为不熟悉而担心生活是否安全，在新加坡这样的问题完全不需要担心。

　　新加坡华人执政，政治非常稳定，且与中国长期建立了良好的关系，两个华人国家在很多方面都有深入密切的合作;根据透明国际全球政府清廉指数显示，2006年全球最清廉的国家和地区排名中，新加坡名列第五，是亚洲最清廉的国家;由于对犯罪的严厉制裁、渉面极宽的法律管辖、强大的治安力量、严密的治安控制、严格的文化舆论管制及经济与社会发展的良性互动，造就了新加坡社会长治久安的环境。

　　如何正确看待新加坡房产印花税?

　　道是无情却有情——新加坡房产印花税的保护作用

　　18%的印花税，表面上冷却了房产投资市场。实际上却是政府出台的保护措施，为房产营造健康的投资环境。新加坡政府的“用心良苦”是否被误解了?这主要表现在两个方面：

　　其一，有利于降低银行潜在信用风险。新加坡冷却地产市场的措施，包括调高印花税和收紧按揭条件等，这些举措能够减低对当地银行业的潜在信用风险。“当局针对商用物业的境外人士买家及公司买家调高了卖家印花税。这对当地的银行业很重要，因为这些群体持有当地物业贷款额度接近50%。当中，住宅按揭贷款占这些额度约 30%，也是很大一部分。“专家称。因为新加坡的地产商都是很高的价格拿地，所以不会降低房价来出售楼盘。因此楼价是非常稳定的。

　　其二，印花税保护投资人。对于印花税而言，在进行买卖房屋的时候并不会产生什么印花税。它只产生在买卖双方在订立合约的，制定买卖合同的时候才会产生。因为根据新加坡的相关法律，这些没有缴纳费用的合同或者文件是不受法律保护的，是将来不能作为法律的证物。这样就说明了为什么屋主在租房子的时候要缴纳印花税的原因，这样就防止了在将来产生纠纷而不受法律保护的原因，否则一旦双方只要有人违约，另一方将不会得到法律的支持。

　　基于以上两方面的原因，印花税实际上为新加坡房产营造了一个健康的环境，让投资者省去了后顾之忧。