新加坡2月私宅销量微增2.1％

　　新加坡发展商上个月卖出了382个新私宅单位，比今年1月的374个微增2.1％，但跟去年同期的739个相比则下挫48％。

　　市区重建局发表的数据显示，发展商今年2月推出357个新私宅单位，比1月的421个少了15.2％。跟去年同期的691相比，同样下跌48％。

　　今年2月，推出市场的新私宅以中档私宅占多数，有211个；高档私宅和大众化私宅分别是10个和136个。至于销量方面也是中档私宅领先，有183个；高档和大众化私宅分别卖出26个和173个。

　　尽管2月推出的新私宅减少了，交易却微增，这主要归功于2月推出的唯一项目——Sims Urban Oasis。

　　高力国际研究与咨询部主管谢岫君指出，拥有1024个单位的Sims Urban Oasis共推出了约200个单位，占新中档私宅推出总量的94.8％，使2月推出的中档私宅比1月高出43.5％。

　　她表示，2月销量增加也源自市场对Sims Urban Oasis的良好需求。买家从这个项目购买了112个单位。

　　高纬环球研究主管李敏雯指出，除了Sims Urban Oasis，在2月卖出单位的其他私宅项目还有The Skywoods（23个）、CityGate（22个）、“雅韵轩”（Symphony Suites，18个）和“丽湖景”（Lakeville，16个）。

　　欣乐国际执行董事麦俊荣和李敏雯都认为，从市场本月的反应来看，今年第一季可能会创下自2008年第四季雷曼兄弟倒闭以来的最低销量。麦俊荣预料，第一季销售的单位预料介于1200至1300个单位。

　　展望房市今年的表现，仲量联行（JLL）东南亚研究部主管蔡炎亮表示，发展商可能会采取创新手法推动手头上私宅单位的销售。随着价格在接下来几个月下调，再配合其他行销手法，需求可能上扬，使全年销量介于4800个至5800个。

　　ERA产业主要执行员林东荣则较乐观。他估计，在没有发生任何外来震荡、降温措施和贷款限制保持不变的情况下，今年卖出的单位将介于8000个至一万个。

　　“我们预料从3月起销量将会上扬，发展商会在中元节之前的3月至7月陆续推出新项目。在未来几个月，发展商也会专注于清掉已经推出的项目存货。”

　　他表示，价钱将是推动销量的关键。2014年的数据显示，基于总偿债率框架（TDSR）和贷款限制，七成交易都在150万元以下。由于美国联邦储备局预料将在不久的将来提高利率，市场也关注房贷率可能在下半年上调。

　　对此，世邦魏理仕研究部主管沈振伦认为，鉴于利率可能进一步上扬，一些在观望的买家可能会加快购买私宅的决定，以锁定利率。