新加坡组屋转售价格指数上升至205.4点

　　建屋发展局昨天公布的预估数据显示，组屋转售价格指数（Resale Price Index）从去年第四季的202.9点上升至今年首季的205.4点，涨幅为1.2％。

　　新加坡房产网（http://www.housesg.cn/）认为这显示房地产新降温措施已开始奏效，接下来的价格指数增长速度预料将继续趋缓。

　　私宅价格则在首季上涨0.5％，但增速明显放缓，涨幅不仅不到去年第四季涨幅的三分之一，也是过去三个季度涨幅最小的。

　　这是今年1月政府推出新一轮房屋降温措施以来的首个组屋转售价格指数预估数据。尽管价格指数仍呈上升趋势，不过与去年第四季的2.5％相比，涨幅缩小超过一半。

　　现金溢价中位数略微下降

　　据新加坡房地产联合交易网SRX提供的数据，今年首季共有3028宗组屋转售交易，比去年第四季的4635宗，减少约35％；被视为组屋转售市场晴雨表的现金溢价（Cash Over Valuation，简称COV）中位数从去年第四季的3万4000元，微降到3万3000元。

　　不过，今年首季的转售价中位数是45万7000元，高过上季的45万5000元。SRX网站收录本地85％房屋交易量。

　　新加坡房产网（http://www.housesg.cn/）认为，转售价格指数的涨幅缩小，主要应归功于降温措施，尤其贷款条例的收紧抑制买家对较大型组屋，如五房式组屋和公寓式组屋的需求。

　　智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜受访时说：“每月偿还贷款比率收紧，买家须掏出更多现金，还要支付现金溢价和装修费，经济能力有限的买家不得不打退堂鼓。”

　　欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣则指出，除了降温措施发挥效力，政府推出更多预购组屋和执行共管公寓，也吸走转售市场的部分需求。

　　建屋局今年预计推出2万5000个新组屋单位，下一轮预购组屋销售活动将在5月举行，届时将推出4850个新单位，并提供3000个剩余组屋单位供买家选购。

　　分析师认为，接下来组屋转售价格指数仍将上升，但涨幅预料较小，全年涨幅可能低于去年的6.6％。

　　博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈说：“单身者能直接购买新组屋，及建屋局推出更多预购组屋单位，转售市场的需求将下滑，全年的转售组屋价格指数涨幅预料介于4％至5％。”

　　橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部主管李敏雯则指出，降温措施对转售组屋市场的效力需要更长时间才会显现，不过预购组屋价格与转售市场脱钩有助于转售价格趋稳。

　　私宅价格指数涨幅显著降低

　　市区重建局昨日发布的预估数据显示，私宅价格指数从去年第四季的212点上升至今年首季的213.1点，涨幅为1.1点或0.5％，显著低于去年第四季时的1.8％涨幅。

　　各地区私宅价格的涨幅都缩小，中档地区（RCR）私宅的价格不变。相比之下，该地区私宅在去年第四季的价格涨幅为0.9％。

　　大众化地区（OCR）私宅的价格则在首季上扬1.7％，但这还不及去年第四季3.8％涨幅的一半；高档地区（CCR）私宅价格的涨幅从去年第四季的0.7％，放缓至今年首季的0.4％。

　　麦俊荣指出，政府推出的房地产市场降温措施会令私宅价格持续受压，特别是在市场普遍预期如果价格仍未能受控，政府必然会出台更多降温措施的情况下。

　　他说，中档地区受降温措施的影响尤其显著，因为该地区有很多项目面向投资者。相比之下，大众化地区私宅具备较强刚性需求，因此预计今年私宅整体价格涨幅介于3％至6％。