新加坡房价泡沫化情况得到缓解

　　新加坡国家发展部长许文远昨天在国家发展部博客上写道：“如今可稍微喘口气，思考一下更长远的新加坡房产改革了。”他表示，房屋供应与需求的短暂失衡导致新加坡房产价格飙升到“泡沫化状水平”，不过当局“正拔掉所有的塞子，使泡沫泄气，同时确保它不会突然破裂”。

　　经过一连串努力，房价泡沫化情况已得到缓解，许文远说：“尽管还没完全走出隧道，但已见到隧道尽头的曙光”。

　　许文远在2011年5月接掌国家发展部后，就采取了一系列大刀阔斧的举措，抑制不断飙高的房价。这些举措包括将新组屋价格与组屋转售价脱钩，显著增加预购组屋供应，以及推出降温措施，为组屋、执行共管公寓、私宅和工业房地产市场降温。

　　早前的预估数据显示，今年首季的组屋转售价格指数上涨1.2％，是自去年首季以来的最小涨幅，私宅价格则在首季上涨0.5％，增速明显放缓，也是过去三个季度的最小涨幅，显示降温措施已奏效。

　　下周六起围绕四课题举行10场对话

　　从下周六（4月20日）起至6月，新加坡国家发展部将举行至少10场以住屋为主题的全国对话会。

　　对话会将围绕许文远上个月在国会提出的四大课题：

　　一、新加坡的拥屋情况。目前有80％的国人住在政府组屋，当中有90％居者有其屋，这是否已达到拥屋比率的极致？将来通过转售组屋得到回报可能越来越低，我们该如何平衡组屋作为“住家”和“资产”的角色？

　　二、公共住屋类型。组屋在种类与设计方面目前已有许多选择，为满足未来的生活需求，政府还应提供什么样的住房选择？

　　三、可负担得起的新组屋。预购组屋价格已涨到相当于家庭年收入的五倍多，不少首次购屋者感到焦虑，怎样才能让他们负担得起预购组屋？

　　四、协助年长国人利用住屋套现。随着人口老龄化，除了现有的屋契回购计划、出租房间与换去小型公寓，有没有更具创意的方案能让年长国人换组屋套现，以便安享晚年？

　　许文远日前接受《海峡时报》专访时强调，建屋局是预购组屋价格的制定者，不会被组屋转售市场牵着鼻子走。

　　他也透露，将尽快让非成熟组屋区的新组屋价格回到六年前房地产周期起始阶段的价位，即相当于购屋者四年的薪水。

　　作为个人想法，许文远也大胆建议废除申购组屋的家庭月入顶限，让所有新加坡人都有机会体验组屋生活。

　　他说：“组屋就像国民服役和小贩美食，是新加坡人生活所不可或缺的。每个新加坡人，无论贫富，都应该体验组屋生活，而不是一辈子都住在洋房。”

　　目前要申请预购组屋，家庭月入不能够超过1万元，如果申请执行共管公寓，收入不得超过1万2000元。

　　碧山—大巴窑集选区议员哈里古玛昨天也在面簿上对许文远的建议表示支持，并透露自己也曾在国会提出相同建议。“有些月入超出顶限的夫妇可能想体验独特的组屋生活，为什么要拒绝他们呢？”

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