新加坡房产EC津贴高于普通组屋须调整

　　新加坡国家发展部长许文远日前在为早报开讲活动作总结时再次提到执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）计划。

　　他解释，在建造EC时，新加坡房产私人发展商能以较低的价格向政府买到地皮，很多时候比市场价便宜三四成，获得了可观的“市场津贴”。

　　因此，虽然EC买家的薪水比较高，获得的市场津贴却远远高于购买预购新加坡组屋的买家所获得的津贴，这是现有EC计划的问题所在。

　　过去一年，新加坡房产发展商不断推出豪华EC，EC的价格也屡创新高，甚至超过200万元。

　　许文远说：“那些购买200万元EC的人肯定不需要政府津贴。如果你的薪水是一个月2000元，政府帮你、津贴你买屋子，我看那是公平的，那是对的。你已经有钱买200万元的房屋，就不需要政府津贴。”

　　他指出，政府津贴其实等于是国人在提供津贴，换言之，有可能是薪水较低的人在津贴薪水更高的人，这让很多人觉得不公平。

　　在不久前的一场国家发展部住房课题全国对话上，许文远曾指出，EC计划不能按现有的模式继续下去，很多人把这解读为政府可能调整EC计划的一个讯号。

　　许文远说，提出检讨EC并非因为这个计划不好，相反他还是认为EC是个“高明”的做法，能帮助那些薪水超过购买预购组屋收入顶限，却又负担不起私人住宅的国人。同一个地点的EC价格比私人住宅低30％，在这个计划下，夹心层无须购买新加坡私宅，也无须同外国买家竞争。

　　目前EC的申购者月入顶限是1万2000元，买主须住满五年才能转售给本地人，满10年私有化后才可卖给外国人。

　　至于EC是否具有很高的升值潜力，这得看市场的情况，也不是现有EC计划的问题所在。

　　许文远举例，在他的选区有两个EC项目，刚建好的前几年因为市场不好，很多人抱怨价格下跌，后来因为房地产市场好转，屋价上涨后，就不再有人抱怨。

　　他说，EC的升值空间由市场决定，事实上，一些预购组屋满了最低居住年限后，也是能转售赚钱，因此EC买家是否能从EC中牟利，并不是要调整EC计划的原因，而是薪水较高的EC买家能获得的津贴，不该高于预购组屋买家获得的津贴。

　　公共住屋应该提供哪些住屋选择是昨天对话会的一个讨论课题。与会者李敏雯（33岁，房地分析师）认同现有的EC计划需要微调。

　　她说：“EC能给夹心层群体提供不错的选择，他们不能买预购组屋，又不想支付高额溢价购买转售组屋，或是同外国人竞争买私宅。

　　“不过现在发展商在标地时能获得便宜的价格，EC在售卖时，买家还能再获得津贴，所以相当于是两次津贴，因此有调整的空间。”

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