新加坡房地产降温措施已取得成效

　　新加坡交通部兼财政部政务部长杨莉明指出，新加坡房地产降温措施已取得初步成效，不过在外国买家减少的同时，国人的购买欲却依然强劲。

　　在华国人忧心房价

　　杨莉明前晚和卫生部兼人力部政务部长许连碹一起到新加坡驻北京大使馆与在华新加坡人对话，讨论新加坡的医疗、交通、外来人口等政策。其中，居高不下的新加坡房产价格让好些有意回返新加坡发展的国人忧心。

　　对此，杨莉明指出，政府近年推出的多轮房地产降温措施成效“令人鼓舞”。近期，在新加坡购房的买家中，外国人和永久居民所占比例已下降，房价增长步伐也开始放缓。“房价平稳将给人们一份安心，让国人知道只要他们肯努力，一定能买得起房子。”

　　不过杨莉明暗示，房价的飙升不能完全归咎于外国人的投机行为。在政府新政策下，外国人和永久居民需支付更多印花税，购房成本更高，这有效抑制了外国人购房的兴致，但“部分购房热潮其实源自新加坡人”。

　　“新加坡人的购房欲望很强。你随便找个房屋经纪去问，他们会告诉你新加坡人的购买力也很高。”

　　根据建屋局网站，新加坡转售组屋的价格指数自2007年起一直较快增长，季度涨幅动辄3%至4%。直到政府接连出台降温措施后，指数的增长步伐才于过去一年放缓，季度增幅在1.3%至2.5%之间。

　　许多国人针对高昂房价提出申诉，而杨莉明透露，去年起开展的多场全国对话中，多数新加坡人都表示组屋应更多用于自住，而不是当成资产投资。

　　就新加坡组屋的定位达成共识后，接下来需要探讨的是如何调整政策，淡化组屋作为资产投资的功能。杨莉明举例说，组屋最低居住年限是否应由五年延长至十年、组屋应如何定价等都是需要考虑的问题。

　　杨莉明说，当局已于近两年调整预售组屋的定价机制，不再与周边私宅售价挂钩，可是这带来了新问题，而且“问题不小”。

　　新加坡私宅价格会根据周边设施环境定价。如果不与私宅价格挂钩、将周边环境设施考虑在定价内，那么两个同一地区的预购组屋，即便一个可能更靠近地铁站，市价更高，但政府出售价格将相近。结果在转卖时，组屋地点相对优越的屋主会获得更多收益。这个问题牵涉到房屋津贴和政策的公平性，并直接影响人们储蓄和资产的积累。

　　随着人口增长，新加坡人和外国人在房屋和就业等领域的利益博弈愈见明显。但许连碹强调，政府一直谨记国人的担忧。新加坡需坚持开放政策，以保持国际竞争力，但在就业等领域，新加坡人的利益会是政府的优先考量。

　　杨莉明补充道，新加坡的劳动队伍中，外国人所占比例将维持在三分之一左右。只是在短期内，新加坡人因欠缺相关技能，可能无法立刻投入新开辟的领域工作，还需先接受培训。她强调：“如果我们创造了就业机会，但工作岗位都不属于新加坡人，那将毫无意义。”

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