新加坡房产商4月份卖出1547个新私宅单位

　　新加坡市区重建局公布的数据显示，若包括执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC），新加坡房产发展商在4月份共卖出1547个新私宅单位；不包括EC的话，则卖出1375个，比3月销量少51％。

　　今年3月份共售出2793个新私宅单位，是历来新私宅销量最高的一个月份。若包括EC，当时售出多达3072个单位。

　　世邦魏理仕（CBRE）私宅部执行董事陈金道说：“在缺少新项目的情况下，4月销量其实显示很稳健的市场需求。大部分的销量来自现有项目的剩余单位，代表真正买家的持续兴趣。而对新私宅单位的需求超越新供应，促使买家买下已推出项目中的单位。”

　　新加坡房地产发展商在4月份仅推出了1158个新单位，而3月份时推出多达3489个新单位，减少了67％，是两个月份新私宅销量差距的主要原因。

　　智信研究与咨询（R''ST Research）总监王伽胜也表示，4月份销量比3月少，并不代表买家情绪已降低。买家在缺少新选择的时候，一般会暂时不急着进场。

　　他认为，发展商推出新项目的步伐放缓，显示发展商不急于推出项目。3月份有很多新项目，是因为发展商延后推出原本要在2月份推出的项目；到了4月，市场状况与买家情绪变得比较稳定，就还原到一个更稳定的市场状况。

　　欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣则指出，4月份没有大型项目推出市场，在12个新项目中，最大的是仅214个单位的“汕庄”（Sant Ritz），而其中九个是不超过150个单位的小项目。

　　在各市场领域方面，高力国际（Colliers）研究与咨询部主管谢岫君指出，在大众私宅市场（OCR），只有763个单位推出市场，比3月时推出的2350个新单位新高数量少了67.5％，导致大众私宅市场销量大跌至仅727个。高档私宅市场（CCR）则是唯一出现所推出与售出的单位，都超越3月份的一个市场。

　　展望市场接下来的走势，莱坊（Knight Frank）咨询与研究部主管陈姳潓说：“我们预料在接下来三个月份将会有大约10个新项目推出市场，主要是来自去年下半年获颁的政府售地计划地段。排除任何不可预见的状况如新房市降温措施的话，这些新项目预计会推高每月的新私宅销量。”

　　她表示，买家可能也是预计有更多新项目将出炉，尤其是地点优越的政府售地计划地段，因此暂时决定不买新房子，直到一个更有吸引力的项目推出市场。

　　她预测接下来两季的新私宅销量将介于每月1500个到2000个单位之间。

　　麦俊荣则表示，虽然接下来数月会有更多新加坡私宅项目推出市场，但3月份的销量纪录在短期内料不会被打破。不过，他指出，一系列的新项目推出市场后，预计会把今年第二季的新私宅销量推到5000个到6000个单位的健康水平，与去年第二与第三季的销量相近。

　　另一方面，谢岫君认为，虽然发展商通过推出新项目继续吸引买家，尤其是来自首次买家与组屋提升者，但同时也因为降温措施可能导致买家的可负担能力受到影响，而避免市场进入过热的状态。因此，她预测5月份的新私宅销量将在1300个到1600个单位左右，属于较正常的水平。

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