房产指南：新加坡房贷新条例是永久性的

　　新加坡金融管理局日前实施新的房地产贷款管制条例，新加坡国家发展部长许文远说，新条例应该是永久性的，而且是确保新加坡房地产市场稳定的结构性措施。

　　新条例规定金融机构在评估个人房地产贷款申请时，必须将申请者的所有债务考虑在内，包括房地产、汽车、信用卡等贷款。贷款者每月的摊还款额不得超过收入的六成。借贷人也必须是房地产的业主。

　　此外，金融机构在考量借贷者的花红、租金等可变动收入时，必须折扣至少30％。

　　许文远认为，新条例主要针对买房子投资的人，提醒人们谨慎理财。

　　他举例，有些人为了购买两间或三间房子投资而导致经济不宽裕，若现有的低房贷利率突然大幅上调，他们可能会陷入经济困境。如果无法偿还贷款，他们或许得变卖房产套现，若刚好遇上房地产市场低迷，这些人将蒙受经济损失。

　　新条例不是降温措施

　　他说：“新条例不是房地产降温措施，这项条例应该是永久性的。这也是一项结构性措施，确保房地产市场稳定，也确保国人不会过度借贷。”

　　政府已推出七轮房地产市场降温措施，许文远指出，市场正趋向稳定，房地产价格上升的速度较为稳健，到了一定阶段就会达到适合的水平。

　　他强调，推行降温措施不能操之过急。“如果同时推出多项降温措施可能会有立竿见影的效果，但若不小心，可能导致市场崩溃。到时，买主会开心，但多数卖主会非常不悦。”