房产指南：新加坡次季租用率上升0.9个百分点

　　新加坡办公楼市场露出更多复苏的迹象，全岛的办公楼租用率在今年第二季上升了0.9个百分点，由95.4％攀升至96.3％。

　　戴德梁行（DTZ）的报告显示，中央商业区边缘的一些地区，办公楼租金正开始上扬。

　　例如乌节路的办公楼租金平均上扬了2.3％、勿拉士峇沙和实利基一带上扬2.4％、里峇峇利一带上升3.3％。至于滨海中心、安顺路、美芝路等地区的租金则基本上持平。

　　戴德梁行执行董事郑晓莹说：“市中心边缘的办公楼租金走势平稳。随着政府加强高科技大厦的用途管制，我们看到一些工业房地产租户在上一季搬到市区边缘地区来。”

　　除此之外，一些屋龄较大的大厦，以及一些即将翻新的大厦，租户也开始将目光投向市区边缘的办公楼，为这个领域带来更多的需求。

　　郑晓莹指出，虽然今年下半年将有150万平方英尺的市区边缘办公楼面完工，只比去年的全岛供应量少14％，但是市区边缘地区的办公楼租金预计还是会有上升空间。实际上，像Nexus@One-North、Jem和Metropolis等尚未完工的项目，都已经“锁定”了不少租户。目前，Jem已经100％租出，Nexus@One-North和Metropolis则分别签下了89％和83％楼面的租约。

　　在滨海湾一带，租用率在今年第二季上升了1.6个百分点，攀升至95.2％，目前每平方英尺租金持稳在一个月10.50元。郑晓莹说，随着租用率持稳，一些业主开始不太愿意在租金方面“屈就”，这显示滨海湾一带的租金可能下半年正在回弹。

　　她认为，只要租用率维持健康水平，非金融业的需求保持稳定，莱佛士坊和珊顿道一带的租金应该也能维持涨势。

　　展望下半年，戴德梁行新加坡研究部主管李丽琴说：“如果经济在下半年持续改善，我们相信中央商业区的办公楼租金将在下半年开始回弹。不过涨幅预计有限，因为向来付得起高租金的公司，例如银行和金融服务业的需求估计将维持平稳。”

　　她认为，接下来，办公楼市场的需求将主要由一些市场情绪较乐观的非金融业公司扶持，这包括资讯科技业、能源业、资讯通信业和专业领域。

　　展望下半年，戴德梁行新加坡研究部主管李丽琴说：“如果经济在下半年持续改善，我们相信中央商业区的办公楼租金将在下半年开始回弹。不过涨幅预计有限，因为向来付得起高租金的公司，例如银行和金融服务业的需求估计将维持平稳。”