新加坡第二季私宅市场海外买家比重下滑

　　截至7月2日的买卖禁令（caveat）资料显示，海外买家今年第二季在新加坡私宅市场所占的比重下滑至21％，低于第一季的26.7％，也略低于去年全年的22.2％。

　　根据新加坡房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）最新发布的报告，刚涉足本地房地产市场的海外买家还是倾向于购买位于第9、10和11邮区的房地产，不过因价格不菲，加上额外买方印花税，这些高档私宅市场仍相当冷清。至于那些居住在本地的海外买家，受到大众私宅较低和本地交通便利的吸引，开始进军郊区地段的私宅。

　　不过，该行的分析师认为，“只要现有的降温措施保持不变，海外买家的比重将继续保持在低位。”

　　随着政府宣布“总债务偿还比率”新框架，加上已有的降温措施，今年下半年的私宅销量预料会受到影响，而第三季的私宅销量预料将环比下滑10％到15％。

　　尽管如此，分析师不认为私宅价格在第三季会下滑。

　　分析师说：“低利率的环境，以及本地买家，特别是第一次买房、没有巨额负债者将继续支持本地的房地产市场。另外，随着去年发展商竞标时牛气十足，接下来推出的新项目的售价将包含较高的发展费。”

　　“考虑到最新的措施，发展商需要采取更积极的行动，例如给予较大的单位折扣、项目内包含更多受欢迎的户型如双钥匙（dual-key）单位，以吸引买家。”

　　第三季私宅销量料减少

　　莱坊的报告显示，新加坡私宅价格在今年第二季同比上扬3.9％，创下自2011年第四季以来最大的同比增幅。不过随着政府推出新的“总债务偿还比率”框架，第三季的私宅销量预料会减少。

　　房地产商在今年1月至5月间，共推出了8247个私宅单位。不包括执行共管公寓在内，共售出8368个新单位。

　　中档私宅（其他中央区，RCR）占今年首五个月总销量的29.2％，比去年的18.8％高。中档私宅的销量自去年第三季开始就不断攀高，从当时占总销量的14.3％上升到去年第四季的22.7％和今年第一季的24.9％。今年4月和5月则进一步上升到34％和41％。

　　报告指出，随着大众私宅（中央区以外，OCR）的价格不断创新高，对于买家来说，位置更靠近市区、价格只比大众私宅略高的中档私宅更加合算。

　　根据市区重建局的数据，新加坡私宅价格在今年第二季环比上扬了0.8％，同比则上扬了3.9％，这主要是因为大众私宅价格在该季猛增3％。

　　相较之下，高档私宅（核心中央区，CCR）价格从第一季环比上扬0.6％转为下滑0.2％，而中档私宅的价格增幅则为0.2％，保持平稳。

　　而根据莱坊针对一篮子私宅的分析，高档私宅在第二季的平均尺价为每平方英尺2341元，比第一季高出2.9％；中档私宅和大众私宅则分别为1617元和1068元，环比增加1.4％和3.6％。

　　在租金方面，除了大众私宅的平均租金环比上涨0.1％至每月每平方英尺3.34元外，高档和中档私宅分别环比下滑1.8％和0.2％至每月每平方英尺5.79元和5.12元。

　　因租赁市场放缓、租金减少以及私宅价格上扬，所有市场细分的私宅总租金回报出现下滑。其中，大众私宅的租金回报从第一季的4.2％下滑至3.7％。