新加坡二季度房价创历史新高

　　新加坡二季度房价创历史新高，因为郊区房价加速上涨，迫使新加坡政府在上周五推出了新的限制购房贷款的政策。

　　新加坡都市重建发展局日前公布的初步数据显示，截至6月30日季度新加坡私人住房价格指数上涨了0.8%，至214.9点。新加坡一季度房价上涨0.6%。二季度郊区房价上涨幅度是一季度的两倍以上。

　　低利率环境下房价处于历史高点，政府担心出现房市泡沫，新加坡政府于今年1月份出台了为期四年的限制住房市场投机的计划。政府于6月28日又推出新的举措，对金融机构如何向个人发放购房贷款做出了规定，以便限制房价上涨过快。

　　泰国金英证券公司(Maybank Kim Eng Securities)分析师Desmond Ch''ang与Wilson Liew指出，“从短期看，新规定对房地产市场不利，银行与个人都需要时间来评估新规定的影响。我们坚持认为大众住房市场是最脆弱的，最容易受到价格向下压力。”

　　这些分析师称更看好综合性与零售地产开发商。

　　政府数据显示，新加坡二季度黄金(1274.40,-5.50,-0.43%)地段公寓房价下降了0.2%，一季度为上涨0.4%。但二季度郊区房价上涨了3%，一季度上涨1.4%。

　　根据房地产咨询公司莱坊国际(Knight Frank)与花旗私人银行去年公布的统计在全球63个主要市场上，2011年香港平均房价达到每平米2.83万美元，名列第一位。新加坡平均房价为每平米2.56万美元，排在第二位。

　　地产股下跌

　　追踪新加坡地产股走势的指数周一下跌了0.9%，为五个交易日里首次下跌。该国最大地产商CapitaLand (CAPL)下跌了2%，至3.02新元；第二大地产商City Developments (CIT)下跌了1.4%。

　　新加坡国立大学房地产研究学院报告，新加坡国立大学5月份住房指数较前一个月下降了0.2%，中央区指数增长1.5%。

　　新加坡政府在今年1月份将购房者印花税提高了5%至7%，永久居民在购买第一套房时需要支付印花税。新加坡还计划向永久居民的第二套住房征税。

　　新加坡还计划提高豪宅与投资性房产的税率。新加坡财长尚达曼(Tharman Shanmugaratnam)在2月25日公布预算报告时表示，将提高1%自住业主，相当于1.2万套房产的税率。