郊区私宅热销 新加坡6月份新私宅销量增23.8％

　　在郊区新私宅热销的推动下，新加坡私宅市场继续活跃，6月份共卖出1806个新私宅单位，比5月份高出23.8％。不过，随着政府上个月底推出新的房贷管制框架，分析师都相信7月份的新私宅销量将会下跌。

　　新加坡市区重建局昨天公布的数据显示，若不包括执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC），发展商今年6月共卖出1806个私宅单位，比5月份的1459个多；若包括EC，则卖出2119个，比5月份的1916个多10.6％。

　　数据也显示，发展商在6月份推出1768个新私宅单位，而销量则超过了推出市场的新单位数量，显示市场需求依然稳健。若包括EC项目，则共推出2421个新单位。这两个数据都比5月份时高。

　　销量主要来自于大众私宅市场（OCR），卖出1361个新单位，占该月份销量的四分之三。其中销量最高的是位于裕廊东的新共管公寓项目J Gateway，以每平方英尺1486元的中位数价格卖出737个单位。销量排行榜上的第二名则是万宝阁（Jewel @ Buangkok），以1183元的中位数尺价卖出282个单位。

　　中档私宅市场（RCR）与高档私宅市场（CCR）则分别售出326个单位与119个单位。

　　高力国际（Colliers）研究与咨询部主管谢岫君说，虽然6月学校假期向来是私宅市场淡季，但今年该月份推出与售出的单位都处于健康水平，主要是由大众私宅市场推动，而其余两个市场领域都没有大型新项目推出。

　　莱坊（Knight Frank）咨询与研究部主管陈姳潓则指出，若不包括J Gateway与万宝阁，新私宅的总销量其实只有787个单位，销售排行榜上的其他项目都在6月卖出少于100个单位。她表示，那些靠近地铁站的项目依然受到市场欢迎。

　　分析师：

　　7月份新私宅销量料下跌

　　展望接下来的新私宅市场走势，分析师都相信本月的销量预料比不上6月，部分原因是因为金融管理局是在6月底推出新房贷管制框架，将申请房贷者的总债务偿还比率（TDSR）限制在60％以内。

　　谢岫君预测，由于新房贷管制框架的推出，一些买家会选择暂时不进场，先观望他们的可承担能力如何受影响，银行也需时间来适应新条例。她预测7月新私宅销量在1000个单位左右。

　　陈姳潓则预测，接下来至少两个月的销售势头会被影响，这两个月的销量预计下跌至少10％至15％。

　　欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，包括6月份的数据，发展商在今年上半年卖出大约1万个新私宅单位，平均每个月1692个单位，而6月份的表现是超过这个平均数。

　　他预测7月份的销量将稍微下跌，而因为多轮降温措施所发挥的作用，新加坡私宅市场今年下半年料将共卖出约7000到8000个新单位，比去年的总销量低约18％至24％。

　　在价格方面，智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜认为，新私宅的价格会因为1月的降温措施与最近的房贷框架而受到控制，但不太可能出现大幅下跌，今年下半年的新私宅价格应该会保持平稳。他表示，新的房贷管制框架将让那些过度借贷的置业人士打消购买的念头。