狮城房产：新加坡办公楼租金逐渐回稳

　　根据两家新加坡房地产服务公司的报告，新加坡第二季办公楼租金已趋向平稳，显示市场自前年第三季下滑后，已逐渐开始回温。

　　第一太平戴维斯（Savills）最新的报告指出，公司所追踪的中央商业区甲级办公楼平均月租，自第一季上扬1.2％后，在第二季再微升0.1％至每平方英尺8.42元。与上一季相较，多数办公楼的租金在第二季保持平稳，而一些还有所上升，增幅介于每平方英尺0.10元至0.25元，显示租金水平已平稳化，并开始从前年第三季的颓势中复苏。

　　另一方面，高力国际（Colliers）的报告则显示，莱佛士坊／新市区（New Downtown）的优质办公楼租金今年第二季环比反弹2％，达每平方英尺9.60元。这是该市场自2011年第四季开始走下坡以来，租金首次出现上扬。

　　随着道路和公共交通的基础设施建成，新市区逐渐发展成新加坡新的金融中心，加上商业情绪出现好转、租户借办公楼租金疲弱的机会提升至品质更好的办公楼，都是推动租金稳定，甚至上升的主要原因。

　　在空置率方面，中央市区甲级办公楼的净吸纳量（net absorption）在今年第二季为22万平方英尺，加上珊顿道6号第一大楼的17万6400平方英尺办公楼空间被转换成服务公寓，中央市区甲级办公楼的空置率下滑了1.5个百分点至6月底的4.5％，创下自2011年第三季以来的最低水平。

　　同时，莱佛士坊／新市区的优质办公楼平均租用率，也从第一季的90.2％增加到93.5％，连续第五个季度上扬。其需求主要来自需要单一楼层或更小面积的金融和商业服务行业。例如澳大利亚国民银行和瑞士再保险公司已承诺租用亚洲广场（Asia Square）大厦二的空间，而全球透视公司（IHS Global）则将营运单位集中在亚洲广场大厦一。

　　除了美芝路和位于市区边缘的微型市场（micro-market），其他微型市场的租用率也增加，增幅介于0.1至2个百分点。这主要是因为多数租户选择续约，而那些选择搬迁至新发展项目的租户，并没有马上退交手头上的办公楼，让业主有时间寻求新的租户。

　　在销售方面，分层地契办公楼单位在第二季继续获得投资者青睐，不少业者也趁热打铁，一些求售的房地产包括三星大厦（Samsung Hub）、春叶大厦（Springleaf Tower)、金光大厦（Sunshine Plaza）和新达城大厦（Suntec Tower）。

　　中央市区甲级办公楼的资本价值在第二季上扬了3.1％，至每平方英尺2750元，使得价格在半年内上涨了7.8％，并只比2008年第一季的每平方英尺2800元的高峰低了1.8％。

　　不过，随着国浩置地宣布对丹戎巴葛中心的计划，以及市区重建局为一幅位于丝丝街和直落亚逸街的商业用地招标，这可在2015年后分别为该地区增加85万平方英尺和至少66万4456平方英尺的办公楼空间，预料将对租赁市场带来影响。