全球利率或上升 新加坡房贷者月付期款料增加

　　新加坡星展银行针对新加坡、香港、中国、台湾、马来西亚和印度尼西亚等亚洲多个地区的房地产市场所作出的“2013年第三季经济市场策略”分析报告中显示尽管新加坡房屋贷款仍处于健康水平，但随着全球利率可能上升至金融风暴前的水平，新加坡房贷者的每月摊还款额也将相应增加16％，导致一些家庭可能陷入过度借贷的困境。

　　报告指出，亚洲的房贷与国内生产总值（GDP）比例在过去几年稳健上升，却还是比欧美等发达经济体来得低。

　　其中，新加坡和香港作为亚洲最富裕的两个地区，房贷与国内生产总值的占比约为45％。反观美国自五年前遭遇金融风波后，房贷与国内生产总值的比率仍维持在85％的高风险水平，比新加坡高出约一倍。

　　报告也指出，如果按照目前的利率和20年偿还期来计算，本地借贷者每月需摊还数额与国内生产总值的比率为2.7％，比美国的5.4％少了一半。

　　报告说：“高借贷／杠杆是造成美国经济出现泡沫以致市场崩溃的原因……不过对亚洲而言，本区域的房贷负担远远低于美国。总的来说，亚洲的房贷风险相对较低。”

　　但报告也提醒说，过去五年全球都处于低利率环境，是极为少见的特例。如今，随着美国能改变低利率政策，亚洲房贷风险也会相应提高。

　　根据报告，如果新加坡的房屋贷款利率从现在的1.6％，恢复到2007年金融风暴前的3.2％，房贷者每月摊还款额将增加16％，一些家庭可能会因此无法负担这笔增加款额。

　　报告总结说，当经济出现问题时，房地产总是这些问题的中心，从1997年亚洲房地产价格猛跌，到2007年至2008年期间美国经济受房贷市场所拖累等，一切皆离不开房地产。

　　报告说：“今天，全球经济仍未完全复苏，风险仍然存在，G3（美国、日本和欧元区）和亚洲一些国家的利率也处于接近零的水平。低利率和流动资本如今已推高亚洲房地产市场，使到利率最终恢复至正常水平时，一些家庭和国家会出现房贷负担过大的现象。”

　　根据星展银行报告的数据，本地一些房贷者确实有过度借贷的风险迹象。为避免国人过度举债，影响新加坡的信贷结构，新加坡金融管理局日前推出新房贷管制框架。

　　副总理兼财政部长尚达曼前天出席一项社区活动时也透露，新加坡目前大约有5％到10％的房贷申请者属于过度借贷风险群，也就是利用目前低利率环境扛下超出可负担能力的贷款。

　　也是金融管理局主席的他提醒说，新加坡房地产价格接下来不一定会上升，但利率未来却一定会升高。