新加坡房贷利率低 具有投资价值

　　新加坡政府宣布推出新一轮房地产市场降温措施，这已是自2009年以来第七轮房地产降温政策。连续调控会否降低海外投资者对新加坡房产的购买热情？由于新加坡房屋供不应求，刚性需求决定未来房价仍有上升空间。另外，新加坡房屋租金高，而房贷利率低，因此具有投资价值。

　　稀缺的土地资源、双语环境和优秀的教育资源、环境优美和治安稳定、低息贷款利率和强劲的经济发展前景，成为新加坡房地产市场吸引中国买房者的重要原因。

　　中国投资者2011年一度成为购买新加坡房产的最大外籍群体，占2011年上半年外籍买房者总数的32%，远远高于2007年的8%。2012年，中国人购买私房的成交量有所下降，在新加坡外国人购房成交量当中占比22%，跌至第二名。马来西亚人以26%的比例夺回第一名。印尼人第三，占19%。

　　中国人在新加坡买房主要用于投资、移民和孩子留学等目的。如果从投资的角度来看，新加坡是全世界租金最高的国家之一，最普通地段两居室租金约为3000—3500元新币，约合人民币1万5千元至1万7千元。金融区内面积50—60平米的一居室租金约为5000—6000元新币，约合人民币2万5千元至3万元。

　　而新加坡目前房贷年利率不到2%，如果办理年限在25年—30年的贷款，租金基本可以供房。如果是在市中心的房子，租金年回报率达到2.5%，郊区房子达到4%。贷款方面，新加坡有些银行甚至愿意给外籍买家80%的房贷，贷款手续也很简单，买现房从办理手续到拿房大概3个月时间。

　　新加坡政府多部门今年1月发布联合声明，宣布推出新一轮房地产市场降温措施，这是新加坡政府自2009年以来第七次推出房地产降温政策。本次调控措施中，将购买私宅的外国买家的额外买方印花税提高5个百分点至15%。政府公告中说，此次楼市降温主要目的在于打击投机性楼市买卖，同样也针对外国买家。

　　税费提高会否降低外国人到新加坡买房的热情？专家认为，外籍买家的确对新加坡房价起到一定的推升作用，但此次提高印花税对外籍买家的购房意愿影响不大，因为之前的印花税已经较高，再多5%也影响不大。另一位专家认为，提高印花税可能对一些海外购房者有影响，不过还是因人而异。

　　虽然政府进行了多轮调控，但由于新加坡人口比房屋供应增长速度快，房屋供不应求，以刚性需求来看，房价还有很大上升空间。

　　此外，新加坡政府此前公布了人口白皮书，预计新加坡人口到2020年将从目前的531万人增加至580万到600万人之间，到2030年可能进一步达到650万至690万人之间，这些增长的人口意味着市场需要供应更多房屋，从目前供需不平衡的情况来看，房地产价格一定会增长。